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2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政(《國土資源部 財政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)部 國家林業(yè)局關(guān)于進一步加快推進宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》)的確立,給農(nóng)民的利益上一層保障,確保宅基地的亂象被重點整治。但在實際操作中,由于各種因素的影響,將導致一部分人在宅基地確權(quán)的時候,可能會失去原本的房屋所有權(quán),還有一部分人將無法再次申請宅基地,趕緊來看看:
這8種情況農(nóng)民將失去房屋所有權(quán)
?、俎r(nóng)民在農(nóng)田上建房,而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。
?、诳臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。
?、奂彝コ蓡T又組建了新的家庭,另申請了別的宅基地。
?、艹^承和分居立戶外,農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。
?、萆暾堈亟ǚ康臅r候沒有登記的家庭成員。
⑥將戶口遷走的人,已經(jīng)不是本村的成員。
⑦因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)摹?/p>
?、啻寮w以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房,在確權(quán)時,合同當屬無效。
這6種宅基地面臨回收
?、僬饔玫那闆r
在有的特殊情況下,政府會進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后,自然是會被回收,但政府也會給予相應的補償。
②亂建宅基地、一戶多宅的情況
宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi),而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的,對這種亂建宅基地是會被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則,一戶中能有一個宅基地,盡管有多的宅基地,但只會對其中一個宅基地進行確權(quán)。
?、鄞謇镂灞暨z留的宅基地的情況
村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承,所以他的宅基地將會被村集體回收。
?、鼙粡U棄的宅基地的情況
由于城鎮(zhèn)化的不斷推進,越來越多的農(nóng)村人進到城市打工,導致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用,政府將會回收這一部分的土地,也會對房主進行相應的補償。
?、莩鞘袘艨诘木用窭^承了在農(nóng)村的宅基地的情況
眾所周知,農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毀壞后,村集體將會對宅基地進行回收。
?、蕹擎?zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況
在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下,宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此,城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會被面臨回收。
這4種人將無法再次申請宅基地
1、以前是農(nóng)村戶口,但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后,這類人雖然還在農(nóng)村生活,但是無法在村里申請宅基地。
2、雖然是農(nóng)村戶口,但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地,外嫁到另一個村集體后,只能在所屬村集體中申請宅基地。
3、農(nóng)村居民,將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了,最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán),如果再次去申請宅基地也無法通過。
4、農(nóng)村宅基地,必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民,想要再次申請宅基地,也不會通過。
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。
村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。
在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導分別在兩卡上簽字。
農(nóng)村宅基地的4大謠言!別信!
1、繼承宅基地不給確權(quán)
假的。2011年國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條明確規(guī)定,已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
2、出嫁女不能繼承宅基地房
謠言。繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移等無關(guān),是法定的權(quán)利?!独^承法》第九條規(guī)定, 繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑,則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承,第一順序繼承人中包括,配偶、子女、父母。
《繼承法》中所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
3、農(nóng)村宅基地可以隨意買賣
謠言。宅基地歸集體所有,雖然個人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴苛。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應認定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
所以,宅基地可以隨意買賣是謠言。不要輕易購買,因為很難被確權(quán),買了也是白買。
4、宅基地不讓翻蓋了
誤解。宅基地不是不能翻蓋,而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規(guī)流程的,需要提前申請,并確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設(shè)標準,待村里批準后,才可以翻建。
如果是私自翻建,到時候新房子不給證,而且有時候申請不容易被批下來所以才會被誤認為是不可以翻蓋。
綜合整理自:大廠幫幫網(wǎng)、三河人
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