銀行清分的一般流程_銀行清分業(yè)務(wù)是怎么回事啊

　　經(jīng)常有平臺(tái)發(fā)布贖樓的借款項(xiàng)目銀行清分的一般流程，期限一般也只有幾天至十幾天，很多人都說很安全，然而很多人對(duì)贖樓業(yè)務(wù)并不清楚，總是處在似懂非懂狀態(tài)。那么，贖樓業(yè)務(wù)到底是怎樣的？多賺理財(cái)師通過三張圖，告訴你到底什么是贖樓。

　　第一種情況

　　買房子的人沒有那么多錢，找中介將放款還給銷售商，然后將買來的房子抵押給銀行，銀行放款以后將還給中介，買房子的人以后按時(shí)還款給銀行。

　　小貸公司做的這種墊資，也稱之為贖樓借款業(yè)務(wù)。只要銀行同意抵押貸款，一般這種業(yè)務(wù)也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，且整個(gè)過程比較簡(jiǎn)單，期限也不會(huì)很長(zhǎng)。

　　當(dāng)然，第一種情況更多的像是買房墊資，并不是人們常說的贖樓。下面兩種情況，一般都出現(xiàn)在二手房交易中，是最常見的贖樓操作流程。

　　第二種情況

　　某人買房子的時(shí)候錢不夠，通過銀行貸款做的按揭。某天他想要將房子賣掉，但這個(gè)時(shí)候還欠銀行的放貸。于是，他找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。

　　在這個(gè)過程中，中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要一定的手續(xù)費(fèi)。由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來說墊付資金很安全。（中介一般要求賣房子的人先交借款利息，一般20天內(nèi)費(fèi)率是1.5%，超過20天但在1個(gè)月內(nèi)的費(fèi)率是2%，超過1個(gè)月，以后每增加15天，費(fèi)率增加1%，相關(guān)資料來自網(wǎng)絡(luò)）

　　有的時(shí)候，中介也沒有那么多資金墊付，這個(gè)時(shí)候就會(huì)找到P2P平臺(tái)，P2P平臺(tái)發(fā)布借款項(xiàng)目以后，獲得的資金借給中介，中介再將資金還給銀行，整個(gè)業(yè)務(wù)流程如下圖所示：

　　第三種情況

　　還有一種情況就是，買房子的人也沒有那么多錢，他需要將房子再次抵押給銀行，銀行審核通過后放款給中介，中介拿到款項(xiàng)后扣除墊付贖樓資金（剩余房貸），而買房的人這個(gè)時(shí)候按揭每月還款給銀行。也就是說他也走按揭的形式購(gòu)買二手房。

　　很多人之所以說贖樓業(yè)務(wù)很安全，一般是銀行已經(jīng)答應(yīng)放款，只要銀行放款，賣房子人就有錢還給中介，中介就有錢還給平臺(tái)，如果平臺(tái)有這一塊兒業(yè)務(wù)，中介其實(shí)就是平臺(tái)。為了防止借款人挪用資金，中介（借款人）以及買房子的人可以和銀行協(xié)商，將貸款直接打給中介，這樣平臺(tái)就能及時(shí)收到借中介的還款。

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