二手減速機(jī)出售_減速機(jī)二手設(shè)備市場(chǎng)

　　金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 金開(kāi)評(píng)報(bào)字[2017]第 028 號(hào) 評(píng)估基準(zhǔn)日二手減速機(jī)出售：2016 年 12 月 31 日 評(píng)估報(bào)告日：2017 年 5 月 28 日 北 京 金 開(kāi) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 有 限 公 司 BEIJING JINKAI APPRAISAL CO.,LTD 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 目 錄 資產(chǎn)評(píng)估師聲明............................................................................................................................. 1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（摘要） ................................................................................................................. 2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告............................................................................................................................... 15 一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其二手減速機(jī)出售他評(píng)估報(bào)告使用者 ........................................... 15 (一)委托方概況 .................................................................................................................... 15 (二)被評(píng)估單位概況 ............................................................................................................ 16 (三)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系 ........................................................................................ 21 (四)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 ............................................................................ 21 二、評(píng)估目的及經(jīng)濟(jì)行為 ........................................................................................................... 21 (一)評(píng)估目的 ........................................................................................................................ 21 (二)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況 ........................................................................ 22 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ........................................................................................................... 22 (一)評(píng)估對(duì)象 ........................................................................................................................ 22 (二)評(píng)估范圍 ........................................................................................................................ 22 (三)評(píng)估對(duì)象基本情況 ........................................................................................................ 28 (四)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況 .................................................... 34 (五)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 ............................................................................ 35 (六)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值) 35 四、價(jià)值類型及其定義 ............................................................................................................... 36 五、評(píng)估基準(zhǔn)日........................................................................................................................... 36 六、評(píng)估依據(jù)............................................................................................................................... 36 (一)行為依據(jù) ........................................................................................................................ 36 (二)法規(guī)依據(jù) ........................................................................................................................ 36 (三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù) .................................................................................................... 37 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù) ........................................................................................................................ 38 (五)主要取價(jià)依據(jù)及參考資料 ............................................................................................ 38 七、評(píng)估方法............................................................................................................................... 39 (一)評(píng)估方法的選擇 ............................................................................................................ 39 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估程序概要 ............................................................................................ 40 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 ................................................................................................... 47 (一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段 ............................................................................................ 47 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) (二)現(xiàn)場(chǎng)勘察及資料收集分析階段 .................................................................................... 48 (三)評(píng)定匯總階段 ................................................................................................................ 48 (四)提交報(bào)告階段 ................................................................................................................ 48 九、評(píng)估假設(shè)............................................................................................................................... 49 (一)一般假設(shè) ........................................................................................................................ 49 (二)特殊假設(shè) ........................................................................................................................ 49 十、評(píng)估結(jié)論............................................................................................................................... 50 (一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果 .................................................................................................... 50 (二)評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況及原因 .................................................................... 51 (三)評(píng)估結(jié)論 ........................................................................................................................ 52 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明................................................................................................................... 52 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 ................................................................................................... 63 十三、評(píng)估報(bào)告日....................................................................................................................... 65 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估師聲明 一、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的二手減速機(jī)出售，僅在評(píng)估報(bào)告 設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立。 二、二手減速機(jī)出售我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng) 估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論 的影響。 三、二手減速機(jī)出售我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀 和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估 結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供 資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 五、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存 或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。 六、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及 其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了 查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出 具評(píng)估報(bào)告的要求。 七、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日 后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。 八、資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。 本次評(píng)估引用了中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的中興華審字（2017）第 160017 號(hào)《審計(jì)報(bào)告》。 九、評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資 產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 1 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（摘要） 金開(kāi)評(píng)報(bào)字[2017]第 028 號(hào) 謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告書(shū)閱讀者和使用者注意： 本摘要內(nèi)容均摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目全面情況，應(yīng) 認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文并關(guān)注報(bào)告書(shū)特別事項(xiàng)說(shuō)明部分。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受金杯汽車股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱【金杯汽車】）的委托， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公 開(kāi)市場(chǎng)原則為前提，并結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情況，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對(duì)【金杯汽車】擬進(jìn)行股 權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司（以下簡(jiǎn)稱【華晨金杯】）股東全部權(quán)益在 2016 年 12 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，僅作為【金杯汽車】股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)之參考。根據(jù)本公司與【金 杯汽車】簽訂的金開(kāi)評(píng)協(xié)字[2017]第 007 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書(shū)》所約定的條件，本公司業(yè) 已實(shí)施了包括對(duì)委托評(píng)估的有關(guān)資產(chǎn)的實(shí)地查看、市場(chǎng)調(diào)查與詢證等必要的評(píng)估程序。本公司 的評(píng)估是建立在【華晨金杯】提供的評(píng)估所必需資料的基礎(chǔ)上的，這些資料的真實(shí)性、合法性、 完整性和有效性由【華晨金杯】負(fù)責(zé)。本公司在此基礎(chǔ)上根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》和相關(guān)專業(yè)規(guī) 范性文件發(fā)表價(jià)值意見(jiàn)。 一、評(píng)估目的 因涉及【金杯汽車】擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，【金杯汽車】委托本公司對(duì)【華晨金杯】于評(píng)估基準(zhǔn) 日（2016年12月31日）的股東全部權(quán)益表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象為：【華晨金杯】股東全部權(quán)益價(jià)值。與評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍包括【華 晨金杯】申報(bào)的截至 2016 年 12 月 31 日的全部資產(chǎn)以及相關(guān)負(fù)債。上述申報(bào)評(píng)估的全部資產(chǎn)/ 負(fù)債均已全部反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，不包括未申報(bào)而可能存在的其他資產(chǎn)和負(fù)債。 具體評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 三、評(píng)估方法 本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)【華晨金杯】的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 四、價(jià)值類型 本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。 六、評(píng)估結(jié)論 本公司認(rèn)為，除本報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說(shuō)明外，在評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變并 持續(xù)經(jīng)營(yíng)使用和本報(bào)告載明的評(píng)估目的及價(jià)值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估， 【華晨金杯】之股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣-311,658.19 萬(wàn)元，人民幣大寫： 負(fù)叁拾壹億壹仟陸佰伍拾捌萬(wàn)壹仟玖佰圓整。 本次評(píng)估系基于一定評(píng)估基準(zhǔn)并建立在一系列假設(shè)和限制條件基礎(chǔ)上的，請(qǐng)報(bào)告使用者注 意關(guān)注本報(bào)告所設(shè)定的條件。 本報(bào)告所載明的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)（即 2016 年 12 月 31 日至自 2017 年 12 月 30 日）有效。 七、特別事項(xiàng)說(shuō)明 本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)果僅反應(yīng)評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、價(jià)值定義、前提條件下，根據(jù)有關(guān) 經(jīng)濟(jì)原則確定的市場(chǎng)價(jià)值。本公司認(rèn)為：下列事項(xiàng)可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)論，但在目前情況下本公 司無(wú)法估計(jì)其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告使用人和閱讀人注意： (一)本評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn) 日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。 (二)本評(píng)估報(bào)告中未考慮股權(quán)的非流通性產(chǎn)生的折價(jià)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 (三)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 3 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 (四) 銀行函證未回函事項(xiàng) 1.銀行存款中14個(gè)賬戶，賬面價(jià)值532,642,247.95元，評(píng)估人員已對(duì)其發(fā)函詢證，截至評(píng)估 報(bào)告日未收到銀行回函，原因?yàn)橄嚓P(guān)銀行不受理評(píng)估事務(wù)所詢證，上述事項(xiàng)涉及的銀行已就銀 行存款賬面價(jià)值對(duì)委托方聘請(qǐng)的審計(jì)單位回函。本次評(píng)估對(duì)未回函銀行存款按審計(jì)后賬面值列 示。 2.【華晨金杯】上海分公司銀行存款賬面金額17,230,977.52元，因相關(guān)銀行不受理評(píng)估事務(wù) 所詢證使評(píng)估條件受限，未取得銀行詢證函。本次評(píng)估值以審計(jì)后賬面值列示。 3.【華晨金杯】銷售分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為11,140.56元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額11,140.56元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 4.【華晨金杯】實(shí)業(yè)分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為10,114.80元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額10,114.80元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 (五)抵押、擔(dān)保及資產(chǎn)使用受限事項(xiàng) 1.截止 2016 年 12 月 31 日，【華晨金杯】為關(guān)聯(lián)方提供信用擔(dān)保 200,000,000.00 元。具體情 況詳見(jiàn)下表： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 10,000,000.00 2016.8.25 2017.2.25 否 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 20,000,000.00 2016.7.15 2017.1.15 否 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 50,000,000.00 2016.1.13 2017.1.12 否 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 60,000,000.00 2016.4.7 2017.4.8 否 華晨金杯 上海申華控股股份有限公司 60,000,000.00 2016.3.4 2017.3.3 否 合計(jì) 200,000,000.00 2.截止 2016 年 12 月 31 日，因票據(jù)池業(yè)務(wù)需求，【華晨金杯】有委托銀行托管應(yīng)收票據(jù) 45 張，賬面價(jià)值 53,079,022.77 元。詳見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 4 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 序號(hào) 戶名（結(jié)算對(duì)象) 出票日期 到期日期 票面利率% 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 備注 1 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 2 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 3,000,000.00 3,000,000.00 質(zhì)押 3 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.07.14 2017.01.14 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 4 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.15 2017.01.15 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 5 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.07.08 2017.01.08 0 500,000.00 500,000.00 銀行托管 6 上海華星鴻星汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.10.12 2017.01.12 0 4,979,400.00 4,979,400.00 匯票銀行托管 7 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.08.03 2017.02.03 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 8 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.09 2017.02.09 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 9 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 10 北京祥龍博瑞汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司二分公司 2016.10.18 2017.01.16 0 2,000,000.00 2,000,000.00 匯票銀行托管 11 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.18 2017.01.18 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 12 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.04 2017.02.04 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 13 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.12 2017.02.12 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 14 常熟華東汽車有限公司 2016.07.19 2017.01.19 0 150,000.00 150,000.00 匯票銀行托管 15 沈陽(yáng)金杯進(jìn)出口有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 16 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.05 2017.02.05 0 500,000.00 500,000.00 質(zhì)押 17 北京鑫利寶經(jīng)貿(mào)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,550,000.00 1,550,000.00 質(zhì)押 18 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 400,000.00 400,000.00 匯票銀行托管 19 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 20 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 21 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 22 云南風(fēng)帆明友汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,257,100.00 1,257,100.00 質(zhì)押 23 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.25 2017.01.25 0 600,000.00 600,000.00 匯票銀行托管 24 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 25 惠州市分眾實(shí)業(yè)有限公司 2016.07.21 2017.01.21 0 1,964,000.00 1,964,000.00 質(zhì)押 26 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 27 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 28 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 29 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 30 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 31 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 32 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 33 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 34 四川明友汽車服務(wù)有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 900,000.00 900,000.00 質(zhì)押 35 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.09.19 2017.03.19 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 36 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 200,000.00 200,000.00 質(zhì)押 37 佛山市南海興潤(rùn)達(dá)汽車有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 857,300.00 857,300.00 匯票銀行托管 38 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 39 陜西嘉恒華晨汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.09.27 2017.03.27 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 40 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 41 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 250,000.00 250,000.00 匯票銀行托管 42 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.09.29 2017.03.29 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 43 重慶富華汽車銷售有限公司 2016.07.26 2017.01.26 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 44 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.07.28 2017.01.28 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 45 惠州市德賽西威汽車電子股份有限公司 2016.07.19 2017.01.18 0 771,222.77 771,222.77 匯票銀行托管 合計(jì) 53,079,022.77 53,079,022.77 本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，上述資產(chǎn)評(píng)估值為53,079,022.77元。 3.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 330,000,00 0.00 元。具體情況如下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 5 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 150,000,000.00 2016.3.25 2017.3.23 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 80,000,000.00 2016.12.21 2017.7.6 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.3.7 2017.3.7 否 合計(jì) 330,000,000.00 4.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】應(yīng)付票據(jù)提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 450,00 0,000.00 元。具體情況如下表 ： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.7.14 2017.1.14 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.9.12 2017.3.12 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 50,000,000.00 2016.10.26 2017.4.26 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.12.12 2017.12.12 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.11.8 2017.11.7 否 合計(jì) 450,000,000.00 (六)往來(lái)款事項(xiàng) 1.【華晨金杯】上海分公司應(yīng)收賬款中華晨制癌藥業(yè)、南洋批發(fā)市場(chǎng)及安徽徽商3項(xiàng)，賬面 余額共計(jì)577,200.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來(lái)單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢 證地址資料。本次評(píng)估對(duì)上述款項(xiàng)按審計(jì)后賬面值列示。 2.【華晨金杯】上海分公司其他應(yīng)收賬款中李洪廣、劉保慶、張振威、上海東潤(rùn)高新企業(yè) 發(fā)展有限公司、上海國(guó)際展覽中心、上海獲特滿及上海正廣7項(xiàng)，賬面余額共計(jì)19,685,913.39元， 賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來(lái)單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評(píng)估對(duì) 上述款項(xiàng)按審計(jì)后賬面值列示。 3.【華晨金杯】上海分公司預(yù)收賬款中上海東潤(rùn)、一汽湖北、湖南三維、九江汽銷、吉林 祥達(dá)及晉城金屬6項(xiàng)，賬面余額共計(jì)70,308.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來(lái)單位的 全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評(píng)估對(duì)上述款項(xiàng)按審計(jì)后賬面值列示。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 6 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 4.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為120,757.09元，壞賬準(zhǔn)備120,757.09元， 賬面凈值為0，主要為往來(lái)款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來(lái)款無(wú)法發(fā)函確認(rèn)，本次評(píng)估按照 審計(jì)后的賬面值列示。 5.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為1,286,987.14元，主要為往來(lái)款等，均 發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來(lái)款無(wú)法發(fā)函確認(rèn)，本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 6.【華晨金杯】實(shí)業(yè)分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為6,616,315.52元，壞賬準(zhǔn)備5,830,560.97 元，賬面凈值為785,754.55元，主要為往來(lái)款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來(lái)款無(wú)法發(fā)函確認(rèn)， 本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 7.【華晨金杯】實(shí)業(yè)分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為6,626,550.31元，主要為往來(lái)款等，均 發(fā)生于2006年以前，除金東運(yùn)輸分公司可發(fā)函確認(rèn)外，其余往來(lái)款均無(wú)法發(fā)函確認(rèn)，本次評(píng)估 對(duì)無(wú)法發(fā)函的往來(lái)款按照審計(jì)后的賬面值列示。 (七)盤盈、盤虧資產(chǎn)事項(xiàng) 1. 房屋建筑物中有8項(xiàng)建筑物已拆除無(wú)實(shí)物，具體情況詳見(jiàn)下表： 序號(hào) 資產(chǎn)編號(hào) 建筑物名稱 建成年月 賬面原值 賬面凈值 1 100000011 廢料堆放場(chǎng) 2001.12.31 666,403.03 - 2 101000057 洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠 2004.08.16 135,999.00 - 3 102000007 新建展車棚 2009.07.30 91,890.00 - 4 102000001 廠前區(qū)停車場(chǎng) 1998.10.01 7,942,242.85 - 5 102000004 中華銷售物流成品車檢驗(yàn)間 2005.04.20 130,452.42 - 6 102000005 北山洗車房 2006.10.09 956,948.62 - 7 102000006 中華銷售辦公活動(dòng)房 2007.01.18 112,721.70 - 8 103000007 涂裝變電所 2002.05.01 359,814.72 - 合 計(jì) 10,396,472.34 - 上表中洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠企業(yè)賬面并入構(gòu)筑物中的廠區(qū)道路及廣場(chǎng) 中。上述資產(chǎn)本次評(píng)估值為0。 2.機(jī)器設(shè)備 1 項(xiàng)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查未見(jiàn)實(shí)物，為插扣機(jī) 1 臺(tái)，賬面原值 646,373.58 元，賬面凈 值 0 元；電子設(shè)備 1 項(xiàng)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查未見(jiàn)實(shí)物，為儲(chǔ)水罐(依路農(nóng)場(chǎng)) 1 個(gè)，賬面原值 11,000.00 元，賬面凈值 0 元。上述資產(chǎn)評(píng)估值為 0。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 7 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 3.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬房屋建筑物共 189 個(gè)，建筑面積共計(jì) 18,550.76 平 方米，其中廠房 9 個(gè)，建筑面積 4,869.50 平方米；公有住宅 165 套，建筑面積 12,550.33 平方米， 海獅公寓 15 間，建筑面積 1,130.93 平方米；根據(jù)委托方要求，本次評(píng)估上述資產(chǎn)未納入評(píng)估范 圍。 4.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬夾具330項(xiàng)，主要為閣瑞斯及海獅車型使用的夾具。 根據(jù)委托方要求，本次評(píng)估上述資產(chǎn)未納入評(píng)估范圍。 (八)長(zhǎng)期股權(quán)投資說(shuō)明事項(xiàng) 1.金杯育源 長(zhǎng)期股權(quán)投資-金杯育源，投資日期2002年，投資成本為100萬(wàn)元，2002年【華晨金杯】對(duì) 該長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備，2016年12月31日賬面價(jià)值為0元，由于【華晨金杯】未能提供相 關(guān)資料，現(xiàn)有人員不了解該長(zhǎng)期股權(quán)投資相關(guān)情況。本次評(píng)估按審計(jì)后賬面價(jià)值0元列示。 2.上海漢風(fēng)汽車設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱【上海漢風(fēng)】） ⑴【上海漢風(fēng)】應(yīng)收賬款中，TECHNICAL LINKS DESIGN CO.,LTD的賬齡在5年以上，賬 面金額為37,955.89元，已無(wú)法核對(duì)客戶及往來(lái)單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無(wú)法進(jìn) 行發(fā)涵詢證，評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 ⑵【上海漢風(fēng)】他應(yīng)收款180,000.00 元賬齡在5年以上，已無(wú)法核對(duì)客戶及往來(lái)單位的全稱、 相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無(wú)法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 ⑶【上海漢風(fēng)】存貨包含產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、委托加工物資三項(xiàng)。其中：委托加工物資由于 時(shí)間較長(zhǎng)，相關(guān)人員已離職，已無(wú)法核對(duì)委托加工物資客戶及其單位的相關(guān)聯(lián)系方式和詢證地 址，無(wú)法進(jìn)行發(fā)函詢證，賬面凈值為41,080.15元；2項(xiàng)產(chǎn)成品盤虧，盤虧數(shù)量為146個(gè)/條，其中 電動(dòng)空調(diào)控制器及儲(chǔ)物盒（成品）分別存放于供應(yīng)商德賽精密和福爾達(dá)，但現(xiàn)由于時(shí)間較長(zhǎng)， 相關(guān)人員已離職，已無(wú)法聯(lián)系供應(yīng)商客戶，故無(wú)法進(jìn)行函證核對(duì)。 ⑷【上海漢風(fēng)】機(jī)器設(shè)備中，盤虧設(shè)備資產(chǎn)為電子設(shè)備，共計(jì)5臺(tái)（套），賬面原值34,266.07 元，賬面凈值3,714.88元。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 8 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ⑸【上海漢風(fēng)】應(yīng)付賬款賬面金額587,036.10元的往來(lái)款項(xiàng)，由于已無(wú)法核對(duì)客戶及往來(lái)單 位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無(wú)法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 3.沈陽(yáng)金東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱【金東實(shí)業(yè)】） ⑴【金東實(shí)業(yè)】銀行存款—其他貨幣資金中有10,000,000.00元為銀行承兌匯票的保證金， 評(píng)估值為10,000,000.00元，短期內(nèi)其他貨幣資金使用受限。明細(xì)如下表所示： 序號(hào) 戶名（結(jié)算對(duì)象) 發(fā)生日期 到期日 賬面價(jià)值 備注 1 沈陽(yáng)瑞興機(jī)械設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 2 新民市華星機(jī)械工業(yè)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 500,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 3 沈陽(yáng)新寶路航空機(jī)械制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 4 沈陽(yáng)億泰汽車客運(yùn)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 940,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 5 彰武嘉彤物流有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,800,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 6 沈陽(yáng)市東機(jī)建筑安裝工程公司防水分公司 2016.7.6 2017.1.6 121,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 7 沈陽(yáng)聚鑫源汽車部件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 127,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 8 本溪市遠(yuǎn)通物質(zhì)回收有限公司 2016.7.6 2017.1.6 280,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 9 沈陽(yáng)市山誠(chéng)機(jī)械有限公司 2016.7.6 2017.1.6 480,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 10 沈陽(yáng)君華物流裝備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 42,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 11 沈陽(yáng)博遠(yuǎn)發(fā)汽車客運(yùn)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 12 沈陽(yáng)正恒機(jī)械設(shè)備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 250,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 13 吉林市正昌汽車零部件制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 14 沈陽(yáng)峰起商貿(mào)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 15 沈陽(yáng)汽車暖風(fēng)機(jī)廠 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 16 霞光機(jī)電設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 17 沈陽(yáng)市于洪區(qū)高花橡膠制品廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 18 沈陽(yáng)汽車緊固件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 19 沈陽(yáng)長(zhǎng)勝汽車模具制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 20 華晨汽車集團(tuán)控股有限公司 2016.9.19 2017.3.19 1,860,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 合 計(jì) 10,000,000.00 ⑵應(yīng)收賬款無(wú)法發(fā)函 33 項(xiàng)，賬面金額 796,924.64，為 2012 年以前發(fā)生未提供發(fā)函相關(guān)信 息，本次評(píng)估對(duì)上述應(yīng)收賬款按審計(jì)后的賬面價(jià)值列示。 ⑶預(yù)付賬款中賬面金額為 1,699.96 元，為【金東實(shí)業(yè)】核算進(jìn)項(xiàng)稅以前年度差錯(cuò)，本次評(píng) 估按照審計(jì)后賬面值列示。 ⑷其他應(yīng)收賬款賬面金額 577,414.19 元，主要為借款、貨款、職工保險(xiǎn)和公積金、往來(lái)款 等，因上述款項(xiàng)均為 2012 年以前發(fā)生，相關(guān)人員更換，已無(wú)法提供發(fā)函信息，本次評(píng)估按審計(jì) 后的賬面值列示。 ⑸原材料中存在賬面金額為-103,850.91 元，賬面數(shù)量為-14,871.49 件，其中：①賬面金額 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 9 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 及數(shù)量均為紅字，已無(wú)實(shí)物，賬面金額為-14,135.22 元，賬面數(shù)量-3.49 噸；賬面金額-89,704.06 元，賬面數(shù)量-14,868 個(gè)；②賬面金額紅字、無(wú)實(shí)物，賬面金額為-11.63 元。對(duì)上述資產(chǎn)本次評(píng) 估值為 0 元。 ⑹原材料中存在賬面金額為 44,723.42 元，無(wú)賬面數(shù)量。對(duì)上述資產(chǎn)本次評(píng)估按審計(jì)后賬面 值列示。 ⑺產(chǎn)成品中賬面值為 798,535.93 元的產(chǎn)成品為 2006 年歷史遺留盤虧；賬面值為 7,057.70 元的產(chǎn)成品已無(wú)實(shí)物，上述產(chǎn)成品本次評(píng)估值為 0 元。 ⑻產(chǎn)成品中賬面值為-19,516.28 元，賬面數(shù)量為-112 個(gè)，已無(wú)實(shí)物，由于保管員變動(dòng)，入 庫(kù)不及時(shí)所致，本次評(píng)估按照審計(jì)后賬面值列示。 ⑼委估房屋共 13 處，其中：有 3 項(xiàng)辦理了房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為沈陽(yáng)轎車制造廠 （現(xiàn)沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司），至今未辦理更名手續(xù)；其余 10 處房產(chǎn)均未辦理房屋所有權(quán) 證，本次評(píng)估結(jié)果未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。上述資產(chǎn)賬面原值 1,871,863.61 元，賬面 凈值 1,229,365.59 元，評(píng)估原值 5,397,100.00 元，評(píng)估凈值 3,637,351.00 元。 ⑽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中烤漆房已拆除，未見(jiàn)實(shí)物，賬面原值 170,000.00 元，賬面凈值 17,000.00 元，本次評(píng)估為 0 元。 ⑾車輛中 7 臺(tái)車輛現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)實(shí)物，其中：遼 AHD205 道奇小型車 1 輛，【金東實(shí)業(yè)】與本 單位職工簽訂車輛租賃合同，租賃期為 2007 年 9 月至 2012 年 2 月，租金總金額 18,550.00 元， 截止盤點(diǎn)日正與該職工協(xié)商出售該車輛事宜，未做相關(guān)的賬務(wù)處理；3 臺(tái)東風(fēng)半掛牽引車、3 臺(tái)牽引車頭共 6 輛車為【金東實(shí)業(yè)】與寶宇公司簽訂租賃合同，因?qū)氂罟窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，截 止盤點(diǎn)日車輛未退回，【金東實(shí)業(yè)】已于 2015 年 12 月 8 日在華商晨報(bào)進(jìn)行登報(bào)聲明，但未進(jìn)行 賬務(wù)處理，本次評(píng)估按照審計(jì)后賬面值列示。 ⑿固定資產(chǎn)-車輛中 7 項(xiàng)車輛，未提供車輛行駛證，賬面原值 1,296,114.23 元，賬面凈值 129,611.42 元，評(píng)估值為 135,900.00 元，本次評(píng)估結(jié)果未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。具體 明細(xì)如下： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 10 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 車輛名稱 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 計(jì)量 序號(hào) 車輛牌號(hào) 及規(guī)格型 數(shù)量 購(gòu)置日期 啟用日期 成新 增值率% 備注 單位 原值 凈值 原值 凈值 號(hào) 率% 1 遼AKT295 寶馬 臺(tái) 1 2012/10/31 2006/12/28 717,012.00 71,701.20 700,600.00 15 105,090.00 46.57 未提供車輛行駛證 2 遼A43505 大貨車 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 142,196.40 14,219.64 135,100.00 15 20,265.00 42.51 未提供車輛行駛證 3 AJ5061 小貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 44,131.92 4,413.19 1,000.00 1,000.00 -77.34 未提供車輛行駛證 4 遼A53807 大貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 178,096.82 17,809.68 2,000.00 2,000.00 -88.77 未提供車輛行駛證 5 A53803 大貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 139,069.59 13,906.96 2,000.00 2,000.00 -85.62 未提供車輛行駛證 6 A53879 大貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 31,941.00 3,194.10 30,300.00 15 4,545.00 42.29 未提供車輛行駛證 7 遼AJ6911 小貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 43,666.50 4,366.65 1,000.00 1,000.00 -77.10 未提供車輛行駛證 合 計(jì) 7 1,296,114.23 129,611.42 872,000.00 135,900.00 4.85 ⒀【金東實(shí)業(yè)】應(yīng)付賬款 3 項(xiàng)，賬面金額 250,062.96 元、預(yù)收賬款 21 項(xiàng)，賬面金額 613,640.02 元、其他應(yīng)付款 27 項(xiàng)，賬面金額 3,379,792.96 元，均發(fā)生在 2012 年以前，發(fā)生時(shí)間較長(zhǎng)，相 關(guān)人員更換，未提供發(fā)函相關(guān)信息。評(píng)估值按照審計(jì)后賬面值列示。 ⒁【金東實(shí)業(yè)】應(yīng)收稅費(fèi)中以前年度差錯(cuò)累計(jì)為-36,490.59 元，由于會(huì)計(jì)人員變動(dòng)、時(shí)間 較長(zhǎng)等原因，現(xiàn)已無(wú)法核實(shí)，故以前年度產(chǎn)生差錯(cuò)-36,490.59 元，評(píng)估按照核實(shí)審計(jì)后賬面值 列示。 (九)資產(chǎn)權(quán)屬事項(xiàng) 1.房屋建筑物中綜合辦公室，建筑面積387平方米，賬面原值80,000.00元，賬面凈值19,243.27 元，房屋所有權(quán)證（沈房權(quán)證皇姑字第005762號(hào)）登記房屋所有權(quán)人為沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限 公司曾用名沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司，至今尚未更名。本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的 影響，評(píng)估值212,850.00元。 2.房屋建筑物中北京辦公樓，建筑面積831.47平方米，賬面原值13,025,562.93元，賬面凈值 5,542,349.35元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，該房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證，【華晨金 杯】承諾該房產(chǎn)歸其所有。本次評(píng)估中房產(chǎn)的建筑面積依據(jù)北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所填制《北 京市宗地登記表》中所示建筑面積為831.47平方米進(jìn)行測(cè)算，并未考慮未辦理房屋所有權(quán)證及 國(guó)有土地使用證對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，評(píng)估值28,619,197.00元。 3.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估房屋建筑物中有25項(xiàng)未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共75,391.17 平方米，賬面值120,599,914.17元，評(píng)估值172,540,462.35元?！救A晨金杯】承諾上述房產(chǎn)歸其所 有，本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。具體情況詳見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 11 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 建成 建筑面積體 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 序號(hào) 建筑物名稱 年月 積 m2 原值 凈值 原值 成新率% 凈值 1 三座標(biāo)測(cè)量間 2002.11.01 1674 2,521,632.00 1,554,425.66 2,176,200.00 72 1,566,864.00 2 油庫(kù)控制房(含房屋、管道、設(shè)備基礎(chǔ)) 2003.12.31 100 2,158,560.19 1,229,757.29 2,200,000.00 65 1,430,000.00 3 南聯(lián)變電所 1998.12.01 100 1,412,692.25 521,536.93 1,412,692.25 521,536.93 4 新建綜合廠房 2002.12.31 9001 17,004,825.17 9,291,900.52 18,902,100.00 72 13,609,512.00 5 廢料場(chǎng)辦公室收發(fā)室及衛(wèi)生間 2004.11.30 150 242,291.00 197,018.69 180,000.00 75 135,000.00 6 新涂裝車間 2003.08.01 37062 104,887,500.28 60,326,597.32 103,773,600.00 72 74,716,992.00 7 海獅物流暖庫(kù) 2009.12.21 4312 7,269,443.04 5,664,870.17 6,468,000.00 86 5,562,480.00 8 裝配車間暖房 2001.12.31 396 166,686.41 82,695.03 158,400.00 70 110,880.00 9 消防車庫(kù) 2002.06.01 390 660,055.35 388,982.97 780,000.00 70 546,000.00 10 職工食堂 2003.04.01 12068 31,922,259.57 18,025,603.81 27,756,400.00 78 21,649,992.00 11 液化站 1998.09.01 960 690,183.56 142,720.62 796,800.00 56 446,208.00 12 學(xué)生食堂 2001.05.30 500 976,747.24 460,735.33 1,100,000.00 75 825,000.00 13 北京辦公樓（朝陽(yáng)門外大街20號(hào)聯(lián)合大廈） 1999.12.01 831.47 13,025,562.93 5,542,349.35 28,619,197.00 100 28,619,197.00 14 試制車間二層辦公室 2003.12.26 72 98,646.00 56,304.09 72,000.00 70 50,400.00 15 鐵西汽車庫(kù)房(繡工東街19號(hào)樓6、20、21號(hào)車庫(kù)） 1994.11.01 110.37 200,200.00 48,958.31 16 變電所接樓 2001.04.30 140 138,919.79 65,093.85 140,000.00 70 98,000.00 17 燃?xì)庹{(diào)壓站 2003.11.01 80 1,328,123.00 753,694.42 1,328,123.00 753,694.42 18 燃?xì)忮仩t房2016、室外燃?xì)夤芫€、熱力管線 2016.09.23 1716.33 6,291,387.69 6,244,202.28 13,792,501.00 99 13,654,576.00 19 裝焊循環(huán)水泵房 2003.06.01 280 801,920.00 443,830.82 560,000.00 70 392,000.00 20 海獅物流一處鐵路道口房 2012.10.25 40 125,000.00 106,387.29 125,000.00 90 112,500.00 21 車身II車間沖壓件庫(kù)工程 2016.02.16 1100 2,110,840.44 2,058,069.43 2,112,000.00 99 2,090,880.00 22 J11板件存放庫(kù) 2015.10.30 2145 4,184,985.38 4,040,622.08 3,217,500.00 98 3,153,150.00 23 危險(xiǎn)廢物集中存放場(chǎng) 2004.11.25 160 167,731.00 119,207.04 160,000.00 50 80,000.00 24 二號(hào)門 2006.03.31 30 199,000.00 130,602.85 60,000.00 80 48,000.00 25 新建小車班車庫(kù) 2007.09.28 1973 3,103,748.02 3,103,748.02 2,959,500.00 80 2,367,600.00 合計(jì) 75,391.17 201,688,940.31 120,599,914.17 218,850,013.25 172,540,462.35 4.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】委估房屋建筑物中公司宿舍類房產(chǎn)40處，建筑面積共計(jì) 44,722.85平方米，賬面值0元。其中未辦理房屋所有權(quán)證30處，建筑面積16,848.28平方米，賬面 值0元。上述房屋建筑物購(gòu)建于1973-1994年間，均為【華晨金杯】分配給職工使用住房，1996 年后【華晨金杯】對(duì)該部分房屋建筑物開(kāi)始實(shí)行私有化，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，多數(shù)房屋已實(shí)行私 有化，尚未實(shí)行私有化的房屋，其日后房改售房款按規(guī)定將存入市里指定的專用賬戶，【華晨金 杯】無(wú)使用權(quán)。對(duì)上述房屋建筑物，本次評(píng)估評(píng)估值按審計(jì)后賬面值列示。 5.委估房屋建筑物中橡膠廠房、焊接廠房、水井房、油庫(kù)壓房、收發(fā)室、辦公室、食堂共7 項(xiàng)，建筑面積1,508.00平方米，賬面原值405,192.86元，賬面凈值80,190.90元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日， 上述房產(chǎn)所占的土地沒(méi)有辦理土地使用證。本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，評(píng)估值 748,280.00元。 6.委估車輛中遼AO0019警、遼AA3507共兩輛，賬面原值529,600.00元，賬面凈值52,960.00 元，該兩輛車機(jī)動(dòng)車行駛證所載所用人分別為遼寧省公安廳、市交通警察支隊(duì)，現(xiàn)車輛已損壞， 存放在【華晨金杯】小車班?！救A晨金杯】承諾上述車輛為【華晨金杯】所有，本次評(píng)估未考慮 該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值得影響，評(píng)估值為2,000.00元。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 12 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 7.【華晨金杯】使用金杯商標(biāo)分為文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)及字母商標(biāo)，金杯商標(biāo)的所有權(quán)人 為【金杯汽車】，【金杯汽車】授權(quán)【華晨金杯】使用。本次評(píng)估對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中金杯文字及圖形 商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)一項(xiàng)按審計(jì)后賬面價(jià)值5,952.44元列示。 (十)資產(chǎn)清查事項(xiàng) 1.房屋建筑物類資產(chǎn)中南聯(lián)變電所、燃?xì)庹{(diào)壓站、廠區(qū)道路、露天堆放場(chǎng)、廠內(nèi)外配電及 照明、廠區(qū)排水、廠區(qū)熱力管網(wǎng)、廠區(qū)高壓線路、廠內(nèi)外給排水、廠區(qū)工業(yè)管網(wǎng)、新涂裝空調(diào) 系統(tǒng)改造-蒸汽管道，賬面原值43,634,576.73元，賬面凈值18,674,216.39元，以上建筑物未取得 工程結(jié)算資料。對(duì)上述建筑物評(píng)估值按審計(jì)后賬面值18,674,216.39列示。 2.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用中在購(gòu)模具3項(xiàng)，賬面價(jià)值18,635,787.23元，因在購(gòu)模具存在質(zhì)量問(wèn)題，至 今未驗(yàn)收轉(zhuǎn)產(chǎn)。對(duì)上述資產(chǎn)評(píng)估值按審計(jì)后賬面值18,635,787.23元列示。詳見(jiàn)下表： 預(yù)計(jì)攤 序號(hào) 在購(gòu)模具名稱或內(nèi)容 形成日期 原始發(fā)生額 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 銷月數(shù) 1 H2L右舵車模具制作 佛山順德精型模具 12HS0246AN 2012.07.02 8,974,358.96 在購(gòu)模具 10,823,931.61 10,823,931.61 2 伊朗夾具制作 2009.02.28 1,474,358.97 在購(gòu)模具 1,689,615.38 1,689,615.38 3 H2車型擴(kuò)展模具制作 金杯模具 15HS0332AN 2015.08.29 5,747,863.23 在購(gòu)模具 6,122,240.24 6,122,240.24 合計(jì) 18,635,787.23 18,635,787.23 3.委估無(wú)形資產(chǎn)中有二回收土地使用權(quán)一項(xiàng)，賬面原值 21,600,000.00 元，賬面凈值 0 元， 無(wú)法取得相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等資料，對(duì)該土地使用權(quán)評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 0 元列示。 4.委估無(wú)形資產(chǎn)中有關(guān)車型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等非專利技術(shù)共計(jì) 71 項(xiàng)，賬面價(jià)值 1,328,656, 718.98 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)其費(fèi)用支出的合理性。對(duì)上述資產(chǎn) 評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 1,328,656,718.98 元列示。 5.委估開(kāi)發(fā)性支出共計(jì) 40 項(xiàng)，賬面價(jià)值 188,431,535.01 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有 關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)其費(fèi)用支出的合理性。對(duì)上述資產(chǎn)評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 188,431,535.01 元列示。 6.【華晨金杯】第二銷售分公司僅記載截止 2009 年總賬，未記載明細(xì)賬，企業(yè)無(wú)法提供各 科目明細(xì)，故本次評(píng)估各科目按照審計(jì)后的賬面值列示。 7.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】鐵嶺分公司有 2 臺(tái)機(jī)器設(shè)備未在【華晨金杯】鐵嶺分公司 廠區(qū)內(nèi)，為必能信焊機(jī) 1 臺(tái)、硬幣盒托架 1 個(gè)，【華晨金杯】鐵嶺分公司未提供上述設(shè)備的具體 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 13 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 狀況及相關(guān)資料。對(duì)上述資產(chǎn)評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 33,457.31 元列示。 (十一)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】所使用土地有 13 塊為租用土地，土地證面積為 665,922.78 平方米，其中：【華晨金杯】使用面積 359,836.35 平方米，華晨汽車集團(tuán)控股有限公 司使用面積 159,656.68 平方米；華晨寶馬汽車有限公司使用面積 47,8897.35 平方米；沈陽(yáng)華晨 金東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司使用面積 35,779 平方米；（沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司/華晨汽車集團(tuán)控 股有限公司）銷售公司使用面積 23,733.7 平方米；沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司使用面積 39,019.7 平方米。 另： （1）【華晨金杯】未與政府簽訂關(guān)于上述土地租用年限的保護(hù)協(xié)議。 （2）其他企業(yè)使用【華晨金杯】土地為無(wú)償使用。 上述土地使用權(quán)未納入本次評(píng)估范圍。 (十二)本次評(píng)估除上述有關(guān)抵押擔(dān)保事項(xiàng)外，【華晨金杯】未提供其他關(guān)于對(duì)外提供擔(dān)保等 方面的信息資料。 謹(jǐn)提請(qǐng)本評(píng)估報(bào)告的使用者注意，當(dāng)前述各項(xiàng)因素或情況發(fā)生變化或者與我們所說(shuō)明的情 況不一致時(shí)，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)發(fā)生變化。 八、評(píng)估報(bào)告日 本次評(píng)估報(bào)告日期為 2017 年 5 月 28 日。 以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱 讀評(píng)估報(bào)告正文。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 機(jī)密 金開(kāi)評(píng)報(bào)字[2017]第 028 號(hào) 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 金杯汽車股份有限公司： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受 貴公司（以下亦簡(jiǎn)稱【金杯汽車】）的委托，根據(jù)有關(guān)法 律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)原則 為前提，并結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情況，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì) 貴公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及沈陽(yáng) 華晨金杯汽車有限公司（以下簡(jiǎn)稱【華晨金杯】）的全部股東權(quán)益在2016年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值 進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 (一)委托方概況 企業(yè)名稱：金杯汽車股份有限公司 注冊(cè)地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)萬(wàn)柳塘路38號(hào) 法定代表人：劉鵬程 注冊(cè)資本：人民幣壹拾億玖仟貳佰陸拾陸萬(wàn)元 公司類型：其他股份有限公司(上市) 經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú) 一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：汽車及配件制造，汽車及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)業(yè)投資 （法律法規(guī)禁止及應(yīng)經(jīng)審批而未獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn) 后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。） 其他有關(guān)資料：公司成立日期為1984年5月14日，營(yíng)業(yè)期限至2034年5月14日，領(lǐng)有統(tǒng)一社 會(huì)信用代碼為91210100243490067P的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 15 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) (二)被評(píng)估單位概況 1.基本情況： 企業(yè)名稱：沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 注冊(cè)地址：沈陽(yáng)市大東區(qū)東望街 39 號(hào) 法定代表人：劉同富 注冊(cè)資本：美元肆億肆仟肆佰壹拾陸萬(wàn)元整 公司類型：有限責(zé)任公司（中外合資） 經(jīng)營(yíng)范圍：一、設(shè)計(jì)制造和銷售各種輕型客車、轎車及其零部件（含進(jìn)口件）并提供售后 服務(wù)；二、進(jìn)口或在國(guó)內(nèi)購(gòu)買所需的生產(chǎn)設(shè)備及輕型客車、轎車零部件；三、改裝各種輕型客 車、轎車和開(kāi)發(fā)有關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)項(xiàng)目；四、開(kāi)發(fā)與上述經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。（依法須經(jīng) 批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。 其他有關(guān)資料：公司成立日期為 1991 年 07 月 19 日，營(yíng)業(yè)期限至 2041 年 07 月 18 日，領(lǐng) 有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91210100604603259Q 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2.簡(jiǎn)明歷史沿革 【華晨金杯】原名為沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司，成立于 1991 年 7 月 19 日，系經(jīng)中華人 民共和國(guó)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部以外經(jīng)貿(mào)資審字（1998）0034 號(hào)批準(zhǔn)證書(shū)批準(zhǔn)成立，原注冊(cè)資本 為 2,998 萬(wàn)美元，由華晨(中國(guó)汽車)控股有限公司持有 51%股權(quán)，金杯汽車股份有限公司持有 49%股權(quán)，1993 年 9 月增資為 17,116 萬(wàn)美元，其中華晨中國(guó)汽車控股有限公司出資 8729 萬(wàn)美 元，占注冊(cè)資本的 51%，其中金杯汽車股份有限公司出資 8387 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 49%， 上述增資業(yè)經(jīng)安達(dá)信華強(qiáng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資并出具《驗(yàn)資報(bào)告》。 2003 年【華晨金杯】申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本 27,300 萬(wàn)美元，變更后的注冊(cè)資本為 44,416 萬(wàn)美 元，變更后華晨(中國(guó))汽車控股有限公司出資 22,652 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 51%，金杯汽車股 份有限公司出資 21,764 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 49%。上述增資業(yè)經(jīng)上海萬(wàn)隆眾天會(huì)計(jì)師事務(wù)所 有限公司審驗(yàn)，并出具了萬(wàn)會(huì)驗(yàn)字（2003）第 898 號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 16 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 2006 年金杯汽車股份有限公司將所持公司 9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連華夏北方投資有限公司。 2011 年大連華夏北方投資有限公司將所持公司 9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給沈陽(yáng)新金杯投資發(fā)展有限公司。 2015 年度本公司股東沈陽(yáng)新金杯投資發(fā)展有限公司將所持公司 9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給沈陽(yáng)金杯汽車 工業(yè)控股有限公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】注冊(cè)資本為 44,416 萬(wàn)美元，其中：華晨中 國(guó)汽車控股有限公司出資 22,652.16 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 51%；金杯汽車股份有限公司出資 17,366.66 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 39.1％，沈陽(yáng)金杯汽車工業(yè)控股有限公司出資 4,397.18 萬(wàn)美元， 占注冊(cè)資本的 9.9%。 3.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況 【華晨金杯】成立于 1991 年 7 月，公司的前身是沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司，于 2003 年 更名。公司注冊(cè)資本 4.44 億美元。公司位于沈陽(yáng)市大東區(qū)東望街 39 號(hào)，總占地面積近 50 萬(wàn)平 方米，除【華晨金杯】本部外，公司設(shè)有獨(dú)立核算的分公司及機(jī)構(gòu) 8 家，分別為北京分公司、 重慶分公司、上海分公司、鐵嶺分公司、實(shí)業(yè)分公司、銷售分公司、第二銷售分公司及職工醫(yī) 院，目前，公司在職員工約 4000 人，【華晨金杯】本部建有車身車間、總裝車間、涂裝車間及 物流庫(kù)等生產(chǎn)車間，現(xiàn)擁有金杯海獅輕型客車、金杯閣瑞斯、華頌 7 多功能商務(wù)車等整車系列 生產(chǎn)銷售，公司設(shè)計(jì)產(chǎn)能 15 萬(wàn)輛/年，公司直管銷售及下設(shè)非直管銷售渠道近 800 家，覆蓋全 國(guó) 300 余個(gè)城市，在國(guó)外設(shè)立約 199 家整車銷售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品銷售遍及亞洲、非洲、中東等地區(qū)。 2016 年【華晨金杯】本部銷售車輛共 62,674 輛，【華晨金杯】總體實(shí)現(xiàn)銷售收入 65.51 億元， 凈利潤(rùn)-8.63 億元。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 17 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 【華晨金杯】現(xiàn)組織機(jī)構(gòu)架構(gòu)如下： 【華晨金杯】對(duì)外投資情況： 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】長(zhǎng)期股權(quán)投資如下圖所示。 具體情況如下： 沈陽(yáng)建華汽車發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司（以下簡(jiǎn)稱【沈陽(yáng)建華】）成立于 1998 年 10 月，注冊(cè)資本人 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 18 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 民幣 15503.25 萬(wàn)元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有控股），住所：沈陽(yáng)高新區(qū)渾南產(chǎn)業(yè)區(qū) 51-1 號(hào)，法定代表人：朱巖。經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)的管理、監(jiān)督；資金的使用。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。），企業(yè)近三年無(wú)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【沈陽(yáng) 建華】總資產(chǎn) 73,699.21 萬(wàn)元，負(fù)債總額 14.91 萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 73,684.30 萬(wàn)元。 沈陽(yáng)航天三菱汽車發(fā)動(dòng)機(jī)制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱【航天三菱】）成立于 1997 年 8 月，注 冊(cè)資本 73,825 萬(wàn)元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（中外合資），住所：沈陽(yáng)高新區(qū)航天路 6 號(hào)， 法定代表人：陳蘭華。經(jīng)營(yíng)范圍：制造、組裝、銷售（不含零售）４Ｇ６、Ａ９系列發(fā)動(dòng)機(jī)（含 變速箱）及其零部件、并提供相關(guān)開(kāi)發(fā)及售后服務(wù)。發(fā)動(dòng)機(jī)（含變速箱）及其零部件的進(jìn)出口 業(yè)務(wù)（不含進(jìn)口商品分銷業(yè)務(wù)）。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）。 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【航天三菱】總資產(chǎn) 431,684.40 萬(wàn)元，負(fù)債總額 136,983.85 萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 294,700.55 萬(wàn)元。 沈陽(yáng)金東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱【金東實(shí)業(yè)】）成立于 2002 年 4 月，注冊(cè)資本：人 民幣 1000 萬(wàn)元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有控股），住所：沈陽(yáng)市大東區(qū)東望街 39 號(hào)，法 定代表人：楊惠群，經(jīng)營(yíng)范圍包括：縣內(nèi)包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、普通貨運(yùn)、貨物專用運(yùn)輸 （商品車發(fā)送）；汽車零部件、機(jī)械加工，汽車修理（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)），保潔服務(wù)；房屋修理， 汽車（不含九座以下乘用車）、機(jī)械設(shè)備、電子設(shè)備、服裝批發(fā)零售，汽車租賃、禮儀慶典（分 支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)），廢舊物資購(gòu)銷，倉(cāng)儲(chǔ)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆物品）服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn) 的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【金東實(shí)業(yè)】總資產(chǎn) 6269.73 萬(wàn)元，總負(fù)債 1,6354.83 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-10,085.10 萬(wàn)元。 上海漢風(fēng)汽車設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱【上海漢風(fēng)】）成立于 2004 年 4 月，注冊(cè)資本 200 萬(wàn)元（美元），企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（中外合資），住所：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)華 申路 229 號(hào)第一層 C 部位，法定代表人：齊凱。經(jīng)營(yíng)范圍：汽車設(shè)計(jì)、研發(fā)、汽車制造工藝和 流程設(shè)計(jì)，并提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)和技術(shù)咨詢；汽車檢具、夾具、模具、汽車零部件及汽車飾品 的批發(fā)、進(jìn)出口、傭金代理（拍賣除外）及其他相關(guān)配套業(yè)務(wù)；國(guó)際貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易、區(qū)內(nèi)企 業(yè)間的貿(mào)易及區(qū)內(nèi)貿(mào)易代理；區(qū)內(nèi)商業(yè)性簡(jiǎn)單加工。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn) 后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。資產(chǎn)總額 230.27 萬(wàn)元，負(fù)債總額 4,256.35 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-4,026.08 萬(wàn)元 金杯育源投資于 2002 年，賬面投資額為 100 萬(wàn)元，由于投資時(shí)間較長(zhǎng)。【華晨金杯】無(wú)法 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 19 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 提供有關(guān)被投資企業(yè)的信息。 4.近三年財(cái)務(wù)狀況 【華晨金杯】主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)表 單位：元 2014年會(huì)計(jì)報(bào)表業(yè)經(jīng)遼寧隆信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并出具了遼隆會(huì)審[2015]第 073號(hào)《審計(jì)報(bào)告》，意見(jiàn)類型為標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)；2015年-2016年會(huì)計(jì)報(bào)表業(yè)經(jīng)中興華會(huì)計(jì)師事 務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并出具了中興華審字（2017）第160017號(hào)《審計(jì)報(bào)告》，意見(jiàn)類型 為標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)。 5.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策 (1)會(huì)計(jì)制度：【華晨金杯】執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其補(bǔ)充規(guī)定。 (2)會(huì)計(jì)期間：會(huì)計(jì)期間采用公歷制，即自公歷1月1日至12月31日為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 (3)記賬本位幣：以人民幣為記賬本位幣。 (4)記賬原則和計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)。 (5)固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊： 【華晨金杯】將為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，適用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì) 計(jì)年度的資產(chǎn)確定為固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)折舊采用直線法計(jì)算，并按各類固定資產(chǎn)的原值和預(yù)計(jì)的使用壽命扣除預(yù)計(jì)凈殘 值確定其折舊率，分類折舊率如下： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 20 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 【華晨金杯】固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表 類別 折舊年限（年、次） 年折舊率% 房屋及建筑物 30 3 機(jī)器設(shè)備 10-20 4.5-9 運(yùn)輸設(shè)備 5 18 專用設(shè)備 150000、300000、400000等 電子設(shè)備 5 18 (6)稅種、稅率： 【華晨金杯】適用的主要稅種和稅率如下： 企業(yè)所得稅的適用稅率為25%。 產(chǎn)品銷售收入適用的增值稅稅率為17%。 營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；消費(fèi)稅稅率為5%、9%、12%。 城建稅稅率為7%，教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育費(fèi)附加2%。 (三)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系 委托方為被評(píng)估單位的股東。 (四)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 評(píng)估報(bào)告供委托方、相關(guān)主管部門擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)使用，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外無(wú)其他評(píng) 估報(bào)告使用者，資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其它閱讀報(bào)告的第三方使用本評(píng)估報(bào)告所造成的后果 不承擔(dān)責(zé)任。 二、評(píng)估目的及經(jīng)濟(jì)行為 (一)評(píng)估目的 因涉及【金杯汽車】擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，【金杯汽車】委托本公司對(duì)【華晨金杯】于評(píng)估基準(zhǔn) 日（2016年12月31日）的股東全部權(quán)益表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果僅作為【金杯汽車】 進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)之參考。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 21 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) (二)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況 截止評(píng)估報(bào)告出具日，本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為已履行了以下批準(zhǔn)程序： 截止評(píng)估報(bào)告出具日，該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)獲得金杯汽車股份有限公司總裁辦公室提交華晨 汽車集團(tuán)控股有限公司《關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司39.1%股權(quán)的請(qǐng)示》。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 (一)評(píng)估對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為：【華晨金杯】的股東全部權(quán)益。 (二)評(píng)估范圍 與本次評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍為【華晨金杯】申報(bào)的截至2016年12月31日的全部資產(chǎn) 以及相關(guān)負(fù)債（已反映在經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表中）?！窘鸨嚒科刚?qǐng)了中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所 （特殊普通合伙）對(duì)【華晨金杯】進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)。 【華晨金杯】資產(chǎn)負(fù)債表（審計(jì)后） 項(xiàng) 目 申報(bào)賬面價(jià)值(元) 流動(dòng)資產(chǎn) 3,754,731,801.86 其中：存貨 791,559,751.13 非流動(dòng)資產(chǎn) 3,411,605,513.28 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 124,026,000.00 固定資產(chǎn) 871,001,689.68 在建工程 192,894,843.04 無(wú)形資產(chǎn) 1,335,956,966.04 開(kāi)發(fā)支出 188,431,535.01 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 697,607,357.99 資產(chǎn)總計(jì) 7,166,337,315.14 流動(dòng)負(fù)債 11,187,520,955.10 非流動(dòng)負(fù)債 負(fù)債合計(jì) 11,187,520,955.10 凈資產(chǎn) -4,021,183,639.96 審計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表附注披露事項(xiàng)： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 22 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 1、通過(guò)對(duì)銀行存款進(jìn)行函證，確認(rèn)以下賬戶的銀行存款有提取限制，詳見(jiàn)下表： 單位：元 提取 開(kāi)戶銀行 銀行賬號(hào) 幣種 對(duì)賬單余額 備注 限制 21111180270613000261 交通銀行港幣 2611 港幣 906,520.07 有 保證金 1 中信銀行沈陽(yáng)沈河支 7221110185200000426 人民幣 514,762.73 有 保證金 行 00000426 中信銀行沈陽(yáng)分行營(yíng) 7221010185200005471 人民幣 227,578.85 有 保證金 業(yè)部 華夏銀行沈陽(yáng)南湖支 11058000000690864 人民幣 31,979,600.00 有 保證金 行 0864 0338010102000011821 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 盛京亞明支行 0338010102000012076 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 364101880002406-41 人民幣 94,873.99 有 保證金 36410181000388561 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 光大沈分營(yíng) 34610181000389537 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 36410181000391365 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 36410181000392684 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 704068331 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 民生大連支行 704224715 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 704345635 人民幣 50,000,000.00 有 保證金 2000290470002235 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 渤海銀行大連分行 2000290470000255 人民幣 46,808.46 有 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 23 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 人民幣 800,000.00 有 保證金 建行融資支行 21001370008049668668 人民幣 6,300,000.00 有 保證金 21039690110142000013 公有住房售 建行彩塔分理處 人民幣 17,320,005.98 有 540 房款 房屋維修基 建行大西 240137601000644633 人民幣 6,180,097.05 有 金 2、截止 2016 年 12 月 31 日，應(yīng)收票據(jù)票據(jù)池質(zhì)押金額為 35,571,100.00 元。 3、土地：本公司使用土地為租用土地，共計(jì) 13 塊，面積為 665,922.78 平方米，詳見(jiàn)下表： 使用 其他公司使 序 土地使用證 土地證面積 使用單 權(quán)類 位置 用面積 主要建、構(gòu)筑物 租賃期限 號(hào) 號(hào) （平方米） 位 型 （平方米） 沈陽(yáng)華 晨金杯 37,477.9 金杯：車身 3 汽車有 沈陽(yáng)國(guó)用 大東- 1997.4.8— 限公司 1 （2007）第 53,471.9 租賃 廠區(qū) 2021.7.18 華晨汽 0259 號(hào) 內(nèi) 車集團(tuán) 15,994 中華：車身 2 控股有 限公司 華晨寶 沈陽(yáng)國(guó)用 大東- 馬汽車 寶馬：寶馬 1 2002.7.19— 2 （2007）第 7,593.3 租賃 廠區(qū) 7,593.3 有限公 號(hào)門 2032.7.18 0260 號(hào) 內(nèi) 司 沈陽(yáng)華 晨金杯 金杯：車身 1、 237,732.3 汽車有 涂裝、總裝 1 沈陽(yáng)國(guó)用 大東- 限公司 1991.7.19— 3 （2007）第 273,504.3 租賃 廠區(qū) 中華：海獅沖壓 2021.12.15 華晨汽 0261 號(hào) 內(nèi) （12960）、南 車集團(tuán) 35,772 聯(lián)沖壓件庫(kù) 控股有 （1500）、總裝 限公司 2（21312） 沈陽(yáng)華 沈陽(yáng)國(guó)用 大東- 2002.7.19— 晨金杯 4 （2007）第 35,608.1 租賃 廠區(qū) 17,804.05 金杯：試車跑道 2032.7.18 汽車有 0262 號(hào) 內(nèi) 限公司 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 24 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 華晨寶 馬汽車 寶馬：南物流用 17,804.05 有限公 地 司 沈陽(yáng)華 金杯：鍋爐房 晨金杯 4,260 （舊）、鍋爐房 汽車有 （新） 限公司 中華：綜合樓、 華晨汽 1991.7.19— 沈陽(yáng)國(guó)用 大東- 東綜合、3 號(hào)通 車集團(tuán) 2021.1.12 5 （2005）第 134,650.68 租賃 廠區(qū) 107,890.68 廊、中華鋼板 控股有 0438 號(hào) 內(nèi) 庫(kù)、沖壓件庫(kù)、 限公司 道路 華晨寶 馬汽車 寶馬：車身、道 22,500 有限公 路 司 (沈陽(yáng)華 晨金杯 汽車有 限公司/ 銷售公司：銷售 華晨汽 23,733.7 樓、食堂、小車 大東- 車集團(tuán) 沈陽(yáng)國(guó)用 班（986.5） 1997.12.16— 廠區(qū) 控股有 6 （2006）第 24,720.2 租賃 2021.7.19 外（西 限公司) 0229 號(hào) 側(cè)） 銷售公 司 沈陽(yáng)華 晨金杯 金杯：小車班 986.5 汽車有 （986.5） 限公司 沈陽(yáng)華 晨金杯 金杯：齊力公司 35,740 大東- 汽車有 -停車場(chǎng) 沈陽(yáng)國(guó)用 1991.7.19— 廠區(qū) 限公司 7 （2001）第 49,708 租賃 2021.1.12 外（東 沈陽(yáng)華 0013 號(hào) 山） 晨金東 13,968 金東：廢料廠 實(shí)業(yè)發(fā) 展有限 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 25 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 公司 沈陽(yáng)華 晨金東 8,704 實(shí)業(yè)發(fā) 金東：油化庫(kù) 大東- 沈陽(yáng)國(guó)用 展有限 1991.7.19— 廠區(qū) 8 （2001）第 34,539.6 租賃 公司 2021.7.18 外（東 0014 號(hào) 沈陽(yáng)華 山） 晨金杯 金杯：產(chǎn)品車停 25,835.6 汽車有 車場(chǎng) 限公司 沈陽(yáng)華 大東- 沈陽(yáng)國(guó)用 晨金東 廠區(qū) 1991.7.19— 9 （2001）第 13,107 租賃 13,107 實(shí)業(yè)發(fā) 金東：機(jī)械廠 外（東 2021.1.12 0015 號(hào) 展有限 山） 公司 沈陽(yáng)興 沈陽(yáng)國(guó)用 遠(yuǎn)東汽 1 1998.5.16— （2001）第 26,039 租賃 皇姑 26,039 車零部 興遠(yuǎn)東 0 2021.7.18 565 號(hào) 件有限 公司 沈陽(yáng)興 沈陽(yáng)國(guó)用 遠(yuǎn)東汽 1 1998.5.16— （2001）第 362 租賃 皇姑 362 車零部 興遠(yuǎn)東 1 2021.7.18 566 號(hào) 件有限 公司 沈陽(yáng)興 沈陽(yáng)國(guó)用 遠(yuǎn)東汽 1 1998.5.16— （2001）第 6,369 租賃 皇姑 6,369 車零部 興遠(yuǎn)東 2 2021.7.18 570 號(hào) 件有限 公司 沈陽(yáng)興 沈陽(yáng)國(guó)用 遠(yuǎn)東汽 1 1999.7.— （2003）第 6,249.7 租賃 皇姑 6,249.7 車零部 興遠(yuǎn)東 3 2021.6 0055 號(hào) 件有限 公司 665,922.7 665,922.7 面積合計(jì)： 使用合計(jì)： 8 8 其中：大東- 504,828.28 其中：沈陽(yáng)華 359,836.35 包含于七塊地 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 26 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 廠區(qū)內(nèi) 晨金杯汽車有 內(nèi)（含齊力公司 限公司 -停車場(chǎng)） 華晨汽車集團(tuán) 包含于三塊地 大東-廠區(qū)外 122,074.8 159,656.68 控股有限公司 內(nèi)，與金杯共用 道路及物流用 華晨寶馬汽車 地（包含于三塊 皇姑 39,019.7 47,897.35 有限公司 地內(nèi)，其中一塊 獨(dú)立） 沈陽(yáng)華晨金東 包含北山三塊 實(shí)業(yè)發(fā)展有限 35,779 地 公司 (沈陽(yáng)華晨金 杯金杯汽車有 限公司/華晨 23,733.7 西側(cè)一塊地 汽車集團(tuán)控股 有限公司)銷 售公司 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽 車零部件有限 39,019.7 皇姑四塊地 公司 （1）本公司未與政府簽訂關(guān)于土地租用年限的保護(hù)協(xié)議； （2）其他公司使用本公司土地全部為無(wú)償使用。 4、無(wú)形資產(chǎn)：本公司無(wú)形資產(chǎn)分為商標(biāo)、專利及專有技術(shù)三部分，其中： （1）金杯商標(biāo)分為文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)及字母商標(biāo)，金杯商標(biāo)的所有權(quán)人為金杯股份，授 權(quán)華晨金杯使用； （2）華頌品牌的投資支出是由華晨金杯支付，其品牌相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)（商標(biāo)和專利）以集團(tuán) 公司作為申請(qǐng)人和權(quán)利人進(jìn)行申報(bào)、保護(hù)和維護(hù)，所有權(quán)人為華晨集團(tuán)，并無(wú)償授權(quán)給華晨金 杯使用。 5、截止 2016 年度 12 月 31 日，其他應(yīng)收款-轎車廠 19,868,099.88 元，為轎車廠合資時(shí)約 定，部分人員費(fèi)用在華晨金杯付款，年末再通過(guò)往來(lái)賬形式轉(zhuǎn)給轎車廠，由于轎車廠退休人員 年齡偏大，人數(shù)逐年呈遞減趨勢(shì)相關(guān)費(fèi)用也同比減少。 6、截止 2016 年 12 月 31 日，本公司華頌品牌相關(guān)資產(chǎn)原值共計(jì) 1,752,367,637.60 元，累計(jì) 攤銷 169,350,790.00 元，賬面凈值 1,583,016,847.60 元，具體明細(xì)見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 27 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 單位：元 序 資產(chǎn)類 對(duì)應(yīng)會(huì)計(jì)科目 原值 累計(jì)攤銷 賬面凈值 備注 號(hào) 別 無(wú)形資 1 無(wú)形資產(chǎn) 1,151,456,306.36 -132,226,778.08 1,019,229,528.28 產(chǎn) 固定資產(chǎn)-進(jìn)口模 139,137,870.96 -16,125,749.92 123,012,121.04 /夾具 長(zhǎng)期待攤-國(guó)產(chǎn)模 模具夾 187,719,099.15 -16,689,148.98 171,029,950.17 2 /夾具 具 長(zhǎng)期待攤-模/夾 24,842,948.27 - 24,842,948.27 具在購(gòu) 小計(jì) 351,699,918.38 -32,814,898.90 318,885,019.48 固定資產(chǎn)-華頌售 專用工 3 后診斷工具及華 8,895,084.94 -2,381,268.63 6,513,816.31 具 頌專用工具 固定資產(chǎn) 15,709,317.13 -1,927,844.39 13,781,472.74 專用設(shè) 4 在建工程 23,097,132.66 - 23,097,132.66 備 小計(jì) 38,806,449.79 -1,927,844.39 36,878,605.40 原材料 145,755,666.58 145,755,666.58 產(chǎn)成品 49,314,571.05 49,314,571.05 5 存貨 售后備件 6,439,640.50 6,439,640.50 小計(jì) 201,509,878.13 - 201,509,878.13 合計(jì) 1,752,367,637.60 -169,350,790.00 1,583,016,847.60 7、本公司賬外資產(chǎn) 本公司未入賬房產(chǎn)及建筑物 18,550.76 平方米，其中廠房 4,869.50 平方米，海獅公寓 15 間 辦公樓 1,130.93 平方米，公有住宅 12,550.33 平方米；未入賬資產(chǎn) 330 項(xiàng)，主要為閣瑞斯及海獅 車型使用的夾具。 本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的范圍一致。 (三)評(píng)估對(duì)象基本情況 評(píng)估對(duì)象為【華晨金杯】的股東全部權(quán)益，其股東及持股比例為：【金杯汽車】出資 17,366.66 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 28 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 39.1%；華晨中國(guó)汽車控股有限公司出資 22,652.16 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本 的 51%；沈陽(yáng)新金杯投資發(fā)展有限公司出資 4,397.18 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的 9.9%。截止評(píng)估基 準(zhǔn)日，股東所持有【華晨金杯】的股權(quán)無(wú)凍結(jié)及質(zhì)押。 1.物理狀況 ⑴列入此次評(píng)估范圍內(nèi)的建筑物類資產(chǎn)為【華晨金杯】所屬的生產(chǎn)用房及附屬設(shè)施，共計(jì) 136項(xiàng)，賬面原值498,609,422.93元，賬面凈值235,906,085.76元。其中房屋建筑物95項(xiàng)，總建筑 面積229,274.02平方米，具體包括海獅綜合配套庫(kù)(物流暖庫(kù))、南聯(lián)廠房、新建綜合廠房、車身 車間車間廠房、變電所、鍋爐房、汽車庫(kù)、辦公樓、食堂、新涂裝車間、總裝車間廠房、北京 辦公樓、職工住宅等。構(gòu)筑物及管道溝槽41項(xiàng)，為廠區(qū)圍墻、路面、貨場(chǎng)大棚、鐵路專用線、 水井、新建員工停車場(chǎng)、廠區(qū)配套熱力、給排水、燃?xì)獾取?①房屋建筑物： 新涂裝車間：建筑面積37,062平方米，辦公部分為鋼混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為3層，層高3.3米。生產(chǎn) 部分為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，總高22.92米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，生產(chǎn)部分為 鋼屋架，彩鋼板屋面，鋼筋砼梁、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白。塑鋼窗，提升門。砼地面； 辦公區(qū)為鋼筋砼梁、板、柱，外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，地面鋪地磚。塑鋼窗，木門；室內(nèi)給 排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 南聯(lián)廠房：建筑面積33,343平方米，為排架結(jié)構(gòu)，單層，總高18.90米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為： 鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。外墻為水刷石，內(nèi)墻為刮大白。 塑鋼窗，提升門。砼地面。室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 總裝車間廠房：建筑面積18,079平方米，辦公部分為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為4層，層高3.3米。生 產(chǎn)部分為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，檐高12米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，生產(chǎn)部分為 鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻為刮大白。塑鋼窗，提升門。砼地面； 辦公區(qū)為鋼筋砼梁、板、柱，外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，水磨石地面。塑鋼窗，木門；室內(nèi)給 排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 29 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 車身車間車間廠房：建筑面積16,047平方米，辦公部分為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為5層，總高14.70 米。生產(chǎn)部分為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，總高18米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，生產(chǎn) 部分為鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻為刮大白。塑鋼窗，提升門。 砼地面；辦公區(qū)為鋼筋砼梁、板、柱，外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，水磨石地面。塑鋼窗，木門； 室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 海獅綜合配套庫(kù)(物流暖庫(kù))：建筑面積17,050平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，總高10.8米。結(jié) 構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。塑鋼窗，提升 門，砼地面。室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。。 鍋爐房：建筑面積5,614平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)，5層，總高19.90米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼 筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼筋砼梁、板、柱。外墻為水刷石，內(nèi)墻生產(chǎn)部分為抹灰，其他為刮大白， 塑鋼窗，鋼板大門。砼地面、水磨石地面。室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 職工食堂：建筑面積12,068.2平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)，5層，總高28.40米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為： 鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)，鋼筋砼梁、板、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，辦公區(qū)礦棉板吊頂，就 餐區(qū)石膏板吊頂。塑鋼窗，白鋼門。地面鋪地磚。室內(nèi)給排水、照明、供暖等配套設(shè)施齊全。 北京辦公樓：為聯(lián)合大廈寫字間，總層數(shù)為19層，評(píng)估對(duì)象位于18層，建筑面積831.47平 方米，鋼混結(jié)構(gòu)。公共部分建筑及裝修情況：樓體外墻為刷涂料，大堂天棚石膏板吊頂，地面、 墻面鋪貼瓷磚。電梯前室地面鋪花崗巖，墻面貼理石，天棚石膏板吊頂。室內(nèi)部分建筑及裝修 情況為：地面鋪地磚，內(nèi)墻刮大白刷淡黃色乳膠漆，石膏板吊頂，成品木門，木質(zhì)儲(chǔ)物柜，木 墻裙，木框玻璃隔墻。衛(wèi)生間地面、墻面鋪、貼瓷磚，衛(wèi)生器具齊全。樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施配套情況： 給排水、照明、供暖（中央空調(diào)）、電梯（8部電梯，其中4部高層，2部低層，2部貨梯）、網(wǎng)絡(luò)、 地下停車場(chǎng)等配套設(shè)施齊全。樓內(nèi)環(huán)境整潔，設(shè)備設(shè)施維護(hù)較好，聲譽(yù)較好。 房屋建筑物中有8項(xiàng)建筑物已拆除，詳見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 30 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 序號(hào) 資產(chǎn)編號(hào) 建筑物名稱 建成年月 賬面原值 賬面凈值 1 100000011 廢料堆放場(chǎng) 2001.12.31 666,403.03 - 2 101000057 洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠 2004.08.16 135,999.00 - 3 102000007 新建展車棚 2009.07.30 91,890.00 - 4 102000001 廠前區(qū)停車場(chǎng) 1998.10.01 7,942,242.85 - 5 102000004 中華銷售物流成品車檢驗(yàn)間 2005.04.20 130,452.42 - 6 102000005 北山洗車房 2006.10.09 956,948.62 - 7 102000006 中華銷售辦公活動(dòng)房 2007.01.18 112,721.70 - 8 103000007 涂裝變電所 2002.05.01 359,814.72 - 合 計(jì) 10,396,472.34 - 上表中洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠企業(yè)賬面并入構(gòu)筑物中的廠區(qū)道路及廣場(chǎng) 中。 ②構(gòu)筑物及管道溝槽： 構(gòu)筑為廠區(qū)圍墻、路面、貨場(chǎng)大棚、鐵路專用線、水井、新建員工停車場(chǎng)等，路面為瀝青 路面，貨場(chǎng)大棚為輕鋼結(jié)構(gòu)，鐵路專用線長(zhǎng)度為1400米，圍墻為磚砌圍墻，長(zhǎng)度為1020米。 管道溝槽為廠區(qū)配套熱力、給排水、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)。 ⑵列入本次評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)共計(jì)7587項(xiàng)7654臺(tái)套，賬面原值為1,325,984,755.30元， 賬面凈值為646,789,481.28元。其中：機(jī)器設(shè)備1698項(xiàng)1715臺(tái)套，主要為汽車生產(chǎn)線設(shè)備及相關(guān) 配套附屬設(shè)備，包括：車身車間輸送線、主車身輸送線、車身車間鋼結(jié)構(gòu)、前門壓邊機(jī)、后門 壓邊機(jī)、輸送設(shè)備、涂料循環(huán)系統(tǒng)、前處理、電泳裝臵、前輪定位及大燈試驗(yàn)臺(tái)、吹塑機(jī)、三 座標(biāo)測(cè)量機(jī)、機(jī)器人、制動(dòng)液加注機(jī)、進(jìn)口模具、進(jìn)口檢具及進(jìn)口夾具等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，設(shè)備 大多為2000年以后購(gòu)臵并安裝使用，其中有處于閑臵報(bào)廢設(shè)備284項(xiàng)，另有插扣機(jī)1臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)勘查 未見(jiàn)實(shí)物，其余設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 車輛254輛，主要為轎車、貨車、消防車、叉車、裝載機(jī)、牽引車等，多數(shù)車輛于2000年-2016 年購(gòu)臵，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，除2輛自卸車閑臵及4輛車損壞不能使用外，其余車輛中近年購(gòu)臵車輛車 況較好，購(gòu)臵及使用較久車輛狀況一般，均可以正常行駛。 電子設(shè)備5635項(xiàng)5685臺(tái)套，包括：便攜式三坐標(biāo)測(cè)量系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、五軸車輪螺母 擰緊機(jī)、存儲(chǔ)器 Emc5400、J11整車空調(diào)全數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、母線系統(tǒng)、循環(huán)水管道系統(tǒng)、壓縮 空氣系統(tǒng) 、側(cè)圍吊車、中控室及LED屏 、6軸輪胎擰緊機(jī) AFC-1500200Nm、制動(dòng)液加注機(jī) 、 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 31 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 自動(dòng)噴涂機(jī)(7個(gè)杯)、中涂涂裝室用空調(diào)器、面涂色漆涂裝室用空調(diào)器、全自動(dòng)生化儀 BS-820、 數(shù)字化醫(yī)用X射線攝影系統(tǒng) RayNova DRs、溴化鋰吸收式制冷機(jī)、空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印 機(jī)等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，多數(shù)電子設(shè)備為2000年以后購(gòu)臵并安裝使用，其中處于閑臵報(bào)廢設(shè)備206 項(xiàng)，另有儲(chǔ)水罐(依路農(nóng)場(chǎng)) 1個(gè)現(xiàn)場(chǎng)勘查未見(jiàn)實(shí)物，其他電子設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 ⑶列入本次評(píng)估范圍內(nèi)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用共計(jì)3912項(xiàng)，主要為【華晨金杯】生產(chǎn)現(xiàn)有汽車產(chǎn) 品所用的模具、檢具及夾具。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，除95項(xiàng)尚未驗(yàn)收的在購(gòu)模具外，其他模具、檢具及 夾具大多為2003年以后購(gòu)臵并安裝使用，資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。 ⑷列入本次評(píng)估范圍內(nèi)的存貨包括在途物資、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品及發(fā)出商品，其中 原材料主要為輔料、配套件和售后備件，輔料包括時(shí)間繼電器、密封件、V型密封圈、精密控 制偶件、模塊（直流控制單元）等，配套件包括主減速器總成、軸承、發(fā)動(dòng)機(jī)、AT變速箱、右 側(cè)電動(dòng)拉門驅(qū)動(dòng)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)向油罐出油管、N20發(fā)動(dòng)機(jī)總成、自動(dòng)變速器（135KW發(fā)動(dòng)機(jī)匹配） 及換擋機(jī)構(gòu)總成等，售后備件包括發(fā)動(dòng)機(jī)蓋板總成、催化轉(zhuǎn)換器、燃?xì)庀到y(tǒng)套件及三元催化器 總成等；庫(kù)存商品主要為各類型輕型客車及商務(wù)車；在產(chǎn)品主要為在產(chǎn)備件及白車身，原材料、 庫(kù)存商品及在產(chǎn)品分別存放于原料庫(kù)、露天存放區(qū)及生產(chǎn)車間，存貨保管狀況良好。 2.法律權(quán)屬狀況 ⑴房屋建筑物中綜合辦公室，建筑面積387平方米，房屋所有權(quán)證（沈房權(quán)證皇姑字第005762 號(hào)）登記房屋所有權(quán)人為沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司曾用名沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司。 ⑵委估房屋建筑物中有25項(xiàng)未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共75,391.17平方米。具體情況 詳見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 32 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 建成 建筑面積體 賬面價(jià)值 序號(hào) 建筑物名稱 年月 積 m2 原值 凈值 1 三座標(biāo)測(cè)量間 2002.11.01 1674 2,521,632.00 1,554,425.66 2 油庫(kù)控制房(含房屋、管道、設(shè)備基礎(chǔ)) 2003.12.31 100 2,158,560.19 1,229,757.29 3 南聯(lián)變電所 1998.12.01 100 1,412,692.25 521,536.93 4 新建綜合廠房 2002.12.31 9001 17,004,825.17 9,291,900.52 5 廢料場(chǎng)辦公室收發(fā)室及衛(wèi)生間 2004.11.30 150 242,291.00 197,018.69 6 新涂裝車間 2003.08.01 37062 104,887,500.28 60,326,597.32 7 海獅物流暖庫(kù) 2009.12.21 4312 7,269,443.04 5,664,870.17 8 裝配車間暖房 2001.12.31 396 166,686.41 82,695.03 9 消防車庫(kù) 2002.06.01 390 660,055.35 388,982.97 10 職工食堂 2003.04.01 12068 31,922,259.57 18,025,603.81 11 液化站 1998.09.01 960 690,183.56 142,720.62 12 學(xué)生食堂 2001.05.30 500 976,747.24 460,735.33 13 北京辦公樓（朝陽(yáng)門外大街20號(hào)聯(lián)合大廈） 1999.12.01 831.47 13,025,562.93 5,542,349.35 14 試制車間二層辦公室 2003.12.26 72 98,646.00 56,304.09 15 鐵西汽車庫(kù)房(繡工東街19號(hào)樓6、20、21號(hào)車庫(kù)） 1994.11.01 110.37 200,200.00 48,958.31 16 變電所接樓 2001.04.30 140 138,919.79 65,093.85 17 燃?xì)庹{(diào)壓站 2003.11.01 80 1,328,123.00 753,694.42 18 燃?xì)忮仩t房2016、室外燃?xì)夤芫€、熱力管線 2016.09.23 1716.33 6,291,387.69 6,244,202.28 19 裝焊循環(huán)水泵房 2003.06.01 280 801,920.00 443,830.82 20 海獅物流一處鐵路道口房 2012.10.25 40 125,000.00 106,387.29 21 車身II車間沖壓件庫(kù)工程 2016.02.16 1100 2,110,840.44 2,058,069.43 22 J11板件存放庫(kù) 2015.10.30 2145 4,184,985.38 4,040,622.08 23 危險(xiǎn)廢物集中存放場(chǎng) 2004.11.25 160 167,731.00 119,207.04 24 二號(hào)門 2006.03.31 30 199,000.00 130,602.85 25 新建小車班車庫(kù) 2007.09.28 1973 3,103,748.02 3,103,748.02 合計(jì) 75,391.17 201,688,940.31 120,599,914.17 【華晨金杯】承諾上述房屋建筑物為其所有。 ⑶委估房屋建筑物中公司宿舍類房產(chǎn)40處，建筑面積共計(jì)44,722.85平方米。其中未辦理房 屋所有權(quán)證30處，建筑面積16,848.28平方米。上述房屋建筑物均為【華晨金杯】分配給職工使 用住房，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，多數(shù)房屋已實(shí)行私有化，尚未實(shí)行私有化的房屋，其日后房改售房 款按規(guī)定將存入市里指定的專用賬戶，【華晨金杯】無(wú)使用權(quán)。 ⑷車輛中遼AO0019警、遼AA3507共兩輛，車輛機(jī)動(dòng)車行駛證所載所用人分別為遼寧省公 安廳、市交通警察支隊(duì)，【華晨金杯】承諾上述車輛為其所有。 ⑸委估的部分機(jī)器設(shè)備及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用提供了購(gòu)臵發(fā)票及購(gòu)臵合同；車輛均已提供機(jī)動(dòng)車 行駛證。 3.經(jīng)濟(jì)狀況 ⑴【華晨金杯】委估建筑物賬面原值498,609,422.93元，賬面凈值235,906,085.76元。于1973 年-2016年建成并投入使用，除已拆除的8項(xiàng)建筑物外，其余建筑物均處于正常使用狀態(tài)，近期 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 33 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 未進(jìn)行過(guò)大修及改擴(kuò)建，日常維護(hù)保養(yǎng)較好，對(duì)已拆除的8項(xiàng)建筑物、40項(xiàng)公司宿舍類房產(chǎn)及鐵 西汽車庫(kù)房(繡工東街19號(hào)樓6、20、21號(hào)車庫(kù)）全額計(jì)提了減值準(zhǔn)備，計(jì)提減值金額6,659,698.70 元。 ⑵ 【 華 晨 金 杯 】 機(jī) 器 設(shè) 備 1698 項(xiàng) 1715 臺(tái) 套 ， 賬 面 原 值 1,038,995,545.13 元 ， 賬 面 凈 值 553,997,161.45元。主要為汽車生產(chǎn)線設(shè)備及相關(guān)配套附屬設(shè)備，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，設(shè)備大多為2000 年以后購(gòu)臵并安裝使用，其中有處于閑臵報(bào)廢設(shè)備284項(xiàng)，賬面原值69,645,713.52元，賬面凈值 9,454,810.53元，另計(jì)提減值準(zhǔn)備設(shè)備1項(xiàng)，計(jì)提減值金額175,325.36元，其余設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況 一般。 車輛254輛，主要為轎車、貨車、消防車、叉車、裝載機(jī)、牽引車等，多數(shù)車輛于2000年-2016 年購(gòu)臵，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，除2輛自卸車閑臵及4輛車損壞不能使用外，其余車輛中近年購(gòu)臵車輛車 況較好，購(gòu)臵及使用較久車輛狀況一般，均可以正常行駛。 電子設(shè)備5635項(xiàng)5685臺(tái)套，主要為測(cè)量?jī)x器、裝配及涂裝工具和電腦打印機(jī)等電子設(shè)備， 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，多數(shù)電子設(shè)備為2000年以后購(gòu)臵并安裝使用，其中處于閑臵報(bào)廢設(shè)備206項(xiàng)，另計(jì) 提減值準(zhǔn)備電子設(shè)備1項(xiàng)，計(jì)提減值金額1,100.00元，其他電子設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 ⑶【 華晨金杯 】長(zhǎng)期待攤費(fèi) 用共計(jì) 3912項(xiàng)， 原始發(fā) 生額 846,479,644.63元， 賬面價(jià) 值 697,607,357.99元，主要為生產(chǎn)汽車產(chǎn)品所用的模具、檢具及夾具。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，除95項(xiàng)尚未驗(yàn) 收的在購(gòu)模具外，其他模具、檢具及夾具大多為2003年以后購(gòu)臵并安裝使用，資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)狀 況較好，使用正常。 ⑷【華晨金杯】存貨賬面金額832,031,082.92元，計(jì)提減值準(zhǔn)備40,471,331.79元，賬面價(jià)值 791,559,751.13元，主要為在途物資、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品及發(fā)出商品，除部分原材料、在 產(chǎn)品及產(chǎn)成品由于產(chǎn)品逐年升級(jí)換代，形成積壓外，其他存貨保管較好，可正常用于生產(chǎn)銷售。 (四)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)共105項(xiàng)，包括系統(tǒng)軟件及應(yīng)用軟件32項(xiàng)，賬面 價(jià)值7,294,294.62元；土地使用權(quán)1項(xiàng)，賬面價(jià)值0元，企業(yè)無(wú)該宗地相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 34 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資料；商標(biāo)權(quán)1項(xiàng)，賬面價(jià)值5,952.44元，系企業(yè)使用金杯文字及圖形商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)費(fèi)；非專有 技術(shù)71項(xiàng)，賬面價(jià)值1,328,656,718.98元，主要為車型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)支出。 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)共11項(xiàng)，詳見(jiàn)下表： 發(fā)證書(shū)日 序號(hào) 專利名稱 申請(qǐng)?zhí)?申請(qǐng)日 專利類型 發(fā)明人 申請(qǐng)人 （授權(quán)公告 1 車輛雙燃料系統(tǒng)控制裝置 200410021562.0 2004/7/27 2007/5/23 發(fā)明 張振威 姜煊等 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 單紅艷 解本欣 解治宇 盧明 盧新 趙 2 一種車用手動(dòng)檔變速箱空檔開(kāi)關(guān) 200910248858.9 2009/12/29 2013/9/18 發(fā)明 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 宇 王緒順 3 轎車空氣濾清器總成 200720010557.9 2007/2/12 2008/2/6 實(shí)用新型 樂(lè)志國(guó) 李亞娟 李智 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 4 座椅調(diào)角器 200720014579.2 2007/9/18 2008/7/16 實(shí)用新型 賈正宇 劉紹強(qiáng) 朱銘博 林宇 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 5 海獅車中滑道總成 200820013171.8 2008/5/27 2009/6/10 實(shí)用新型 楊巍 高超 孟祥坤 孫楊 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 王文艷 曹官山 舒尊龍 徐連穎 趙慶剛 6 乘用車側(cè)拉門輪椅升降裝置 200820218714.X 2008/10/28 2009/9/16 實(shí)用新型 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 高賢明 于仁義 侯春生 付增輝 胡振 7 新型客車車頂結(jié)構(gòu) 200920014352.7 2009/6/5 2010/4/28 實(shí)用新型 許海寧 卜迎春 姜莉 王哲清 劉同設(shè) 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 許海寧 劉永生 陳秀梅 范英華 劉天月 8 輕型客車前部防碰撞吸能結(jié)構(gòu) 200920288486.8 2009/12/29 2010/10/13 實(shí)用新型 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 孫楊 鮑月峰 金清一 趙維福 9 海獅輕型客車 200830010259.X 2008/3/28 2009/6/17 外觀設(shè)計(jì) 劉志剛 許海寧 劉永生 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 10 輕型客車 200830010535.2 2008/5/23 2009/7/8 外觀設(shè)計(jì) 劉志剛 姜恒 劉紹強(qiáng) 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 袁鴻 許海寧 王哲清 戴寧 卜迎春 徐 11 雙拉門輕型客車 200930010376.0 2009/4/30 2010/4/7 外觀設(shè)計(jì) 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司 曉春 劉同設(shè) 王明庶 劉占輝 (五)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 企業(yè)未申報(bào)的表外資產(chǎn)： 1.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】賬外房屋建筑物共189個(gè)，建筑面積共計(jì)18,550.76平方米， 其中廠房9個(gè)，建筑面積4,869.50平方米；公有住宅165套，建筑面積12,550.33平方米，海獅公寓 15間，建筑面積1,130.93平方米； 2.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】賬外夾具330項(xiàng)，主要為閣瑞斯及海獅車型使用的夾具； 3.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】所使用土地有13塊為租用土地，土地證面積為665,922.78 平方米，其中：【華晨金杯】使用面積359,836.35平方米，華晨汽車集團(tuán)控股有限公司使用面積 159,656.68平方米；華晨寶馬汽車有限公司使用面積47,8897.35平方米；沈陽(yáng)華晨金東實(shí)業(yè)發(fā)展 有限公司使用面積35,779平方米；（沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司/華晨汽車集團(tuán)控股有限公司）銷 售公司使用面積23,733.7平方米；沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司使用面積39,019.7平方米。 (六)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值) 本次評(píng)估引用了中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的中興華審字（2017）第 160017 號(hào)《審計(jì)報(bào)告》，審計(jì)后資產(chǎn)總額 716,633.73 萬(wàn)元，負(fù)債總額 1,118,752.10 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)總額 -402,118.37 萬(wàn)元。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 35 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 四、價(jià)值類型及其定義 依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，確定本次評(píng)估的 價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 所謂市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng) 估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。 評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。 評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是主要考慮到離該經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日較近，能較好地反映企業(yè)資產(chǎn)狀況， 且該基準(zhǔn)日為會(huì)計(jì)結(jié)算日，有利于資產(chǎn)的清查。符合本次評(píng)估目的。 本報(bào)告書(shū)所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng) 估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評(píng)估結(jié)論將發(fā)生變化。評(píng)估基準(zhǔn)日是 在綜合考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)及評(píng)估目的因素，由【金杯汽車】確定。 六、評(píng)估依據(jù) (一)行為依據(jù) 截止評(píng)估報(bào)告出具日，該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)獲得金杯汽車股份有限公司總裁辦公室提交華晨 汽車集團(tuán)控股有限公司《關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司39.1%股權(quán)的請(qǐng)示》。 (二)法規(guī)依據(jù) 1.中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》； 2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局以國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào)文發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì) 則》； 3.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12 號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》； 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 36 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 4.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》 （國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）； 5.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó) 資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號(hào)）； 6.《中華人民共和國(guó)公司法》（2013年12月28日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六 次會(huì)議通過(guò)修訂）； 7.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委 員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂，中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)公布）； 8.國(guó)務(wù)院2000年10月22日第294號(hào)令《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)臵稅暫行條例》； 9.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)。 (三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù) 1.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）； 2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）； 3.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定了《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)〔2012〕248號(hào))； 4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； 5.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 6.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； 7.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 8.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 9.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 10.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 11.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2011]227號(hào)）； 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 37 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 12.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》（會(huì)協(xié) [2003]18號(hào)）； 13.《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)—房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、 建設(shè)部1999年6月1日聯(lián)合發(fā)布）； 14.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1.【華晨金杯】提供的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和公司章程、工商登記資料等文件之復(fù)印件； 2.【華晨金杯】提供的有關(guān)驗(yàn)資報(bào)告； 3.【華晨金杯】提供的《承諾函》及《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》； 4.【華晨金杯】提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、機(jī)動(dòng)車行駛證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 5.【華晨金杯】提供的設(shè)備購(gòu)臵合同、發(fā)票。 (五)主要取價(jià)依據(jù)及參考資料 1.《建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2008年）； 2.《裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》（2008年）； 3.《安裝工程計(jì)價(jià)定額》（2008年）； 4.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283)； 5.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）； 6.《工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文）； 7.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）； 8.國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》計(jì)價(jià)格 ［2002］125號(hào)； 9.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知（財(cái)建[2002]394號(hào)）； 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 38 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 10.原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布的《房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》； 11.《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》（2016年）； 12.《機(jī)電設(shè)備評(píng)估價(jià)格信息》（2016年）； 13.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》第二版； 14.中國(guó)人民銀行2016年12月31日貸款利率及外匯牌價(jià)； 15. 中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的中興華審字（2017）第160017號(hào)《審計(jì) 報(bào)告》； 17.WIND資訊金融終端； 18.有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料和其他有關(guān)詢價(jià)資料； 19.本公司評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集的有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等方面的資料。 七、評(píng)估方法 (一)評(píng)估方法的選擇 資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）及收益法。進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù) 評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適 用性恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估基本方法。 1.市場(chǎng)法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較， 確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較 法。 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在 與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購(gòu)及合并案例資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值 比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 39 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為【華晨金杯】股東全部權(quán)益價(jià)值，由于目前國(guó)內(nèi)資本交易市場(chǎng)發(fā) 育尚不完善，企業(yè)近年來(lái)主營(yíng)整車銷售毛利率較低，成本費(fèi)用率較高，企業(yè)虧損狀況逐年加重， 我們無(wú)法從公開(kāi)市場(chǎng)上找到類似、同規(guī)模、同類可比的公司股權(quán)交易案例，故本次評(píng)估不宜采 用市場(chǎng)法。 2.資產(chǎn)基礎(chǔ)法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理 評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象坐的評(píng)估方法。 根據(jù)本次評(píng)估目的及所收集的資料，確定本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)【華晨金杯】之股東 全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3.收益法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方 法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。 【華晨金杯】是一家集商用車、乘用車、面包車及相關(guān)關(guān)鍵零部件的研發(fā)、制造、銷售和 服務(wù)于一體的并長(zhǎng)期堅(jiān)持自主研發(fā)為主的自主品牌，公司已形成閣瑞斯、海獅、華頌、F50 等 四個(gè)整車生產(chǎn)平臺(tái)，近年來(lái)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)一直處于虧損狀態(tài)，凈利潤(rùn)虧損額逐年增加，公司新品 車型上市后未能使公司的經(jīng)營(yíng)狀況得到實(shí)質(zhì)性改善，對(duì)【華晨金杯】按現(xiàn)有資產(chǎn)狀況及規(guī)模預(yù) 測(cè)銷售收入配比成本費(fèi)用后凈利潤(rùn)虧損額仍較大，基于以上客觀現(xiàn)實(shí)，評(píng)估人員認(rèn)為企業(yè)扭轉(zhuǎn) 虧損預(yù)期無(wú)法確定，收益風(fēng)險(xiǎn)率無(wú)法量化，故本次評(píng)估不宜采用收益法。 故根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)【華晨金杯】股東全部權(quán) 益價(jià)值(凈資產(chǎn))進(jìn)行評(píng)估。 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估程序概要 主要以評(píng)估基準(zhǔn)日【華晨金杯】反映在其會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債為基礎(chǔ)，通過(guò)評(píng)估這些 資產(chǎn)、負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值，確定【華晨金杯】股東全部權(quán)益之價(jià)值。既未考慮【華晨金杯】可能 存在但根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度不能或未能或無(wú)法反映在評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)/或有資 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 40 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 產(chǎn)和負(fù)債/或有負(fù)債，也未考慮【華晨金杯】目前的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)相應(yīng)公司股東全部權(quán)益價(jià)值的任 何有利或不利之影響。 1.流動(dòng)資產(chǎn) ⑴貨幣資金 對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行庫(kù)存盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果和現(xiàn)金出入庫(kù)記錄，推斷確定基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性， 以核實(shí)后的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)銀行存款及其他貨幣資金寄發(fā)詢證函，在核實(shí)賬面數(shù)、銀行對(duì) 賬單、銀行詢證函、余額調(diào)節(jié)表的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后的數(shù)額確定評(píng)估值。 ⑵應(yīng)收類賬款 評(píng)估人員對(duì)往來(lái)款項(xiàng)進(jìn)行函證，并通過(guò)核實(shí)原始憑證，銷售合同、出庫(kù)單等財(cái)務(wù)資料，具 體了解往來(lái)款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用狀況，判定每筆款項(xiàng)可能收回 的數(shù)額，按預(yù)計(jì)可回收金額確定評(píng)估值。 ⑶存貨 根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，評(píng)估人員核實(shí)了有關(guān)購(gòu)臵發(fā)票和會(huì)計(jì)憑證，按相關(guān)操作規(guī)范的 要求對(duì)其進(jìn)行了盤點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)勘查了存貨的倉(cāng)儲(chǔ)情況，了解了倉(cāng)庫(kù)的保管、內(nèi)部控制制度。 ①在途物資 在途物資為近期購(gòu)入，賬面值與基準(zhǔn)日市價(jià)較接近，故以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)為評(píng)估值。 ②原材料，由于大部分為近期購(gòu)入，周轉(zhuǎn)速度較快，賬面值與基準(zhǔn)日市價(jià)較接近，故以核 實(shí)后的賬面值確認(rèn)為評(píng)估值；對(duì)于淘汰報(bào)廢的原材料，以可變現(xiàn)價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)原材料中 直接對(duì)外銷售的售后配件，以其完全成本為基礎(chǔ)，對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠價(jià)減去銷 售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值，對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其 出廠價(jià)減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值，計(jì)算公式如下： 售后配件評(píng)估值=不含稅的出廠售價(jià)-銷售費(fèi)用-全部稅金 =不含稅的出廠售價(jià)×(1-銷售費(fèi)用率-銷售稅費(fèi)率-所得稅比率)。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 41 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ③產(chǎn)成品，以其完全成本為基礎(chǔ)，對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠價(jià)減去銷售費(fèi)用、全 部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；滯銷積壓，降價(jià)銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可收回凈收益 確定評(píng)估值。 正常銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其出廠售價(jià)減去銷售費(fèi)用、全部稅金以及適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確 定評(píng)估值。 產(chǎn)成品評(píng)估值=不含稅的出廠售價(jià)-銷售費(fèi)用-全部稅金-(1-利潤(rùn)扣除率)×稅后凈利潤(rùn) ④在產(chǎn)品 對(duì)于積壓的在產(chǎn)品在核實(shí)數(shù)量基礎(chǔ)上，以可變現(xiàn)凈值確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)正常生產(chǎn)銷售車型的 在產(chǎn)品，在產(chǎn)品出入庫(kù)是 SAP 系統(tǒng)按照生產(chǎn)訂單時(shí)時(shí)進(jìn)行自動(dòng)反沖，生產(chǎn)線上在產(chǎn)品處于流動(dòng) 狀態(tài)，生產(chǎn)狀態(tài)下在產(chǎn)品的庫(kù)存數(shù)量無(wú)法進(jìn)行倒扎統(tǒng)計(jì)，本次評(píng)估以審計(jì)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。 ⑤發(fā)出商品 本次評(píng)估的發(fā)出商品均為正常銷售的產(chǎn)品，發(fā)出商品以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其出廠價(jià) 減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值。 ⑷其他流動(dòng)資產(chǎn) 其他流動(dòng)資產(chǎn)為攤余的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和汽油卡費(fèi)，本次評(píng)估以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。 2.非流動(dòng)資產(chǎn) ⑴長(zhǎng)期股權(quán)投資 對(duì)于控股長(zhǎng)期股權(quán)投資和間接控股的長(zhǎng)期投資，首先對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估的方法， 然后按評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評(píng)估值。 對(duì)于無(wú)法取得相關(guān)資料的長(zhǎng)期股權(quán)投資，本次評(píng)估按審計(jì)后賬面值列示。 ⑵固定資產(chǎn) ①房屋建（構(gòu)）筑物 本次對(duì)房屋建（構(gòu)）筑物采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 42 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值=重臵成本×成新率 重臵成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本 建安綜合造價(jià)采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù) 各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程 費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。 前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別 建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。 房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采 用年限法成新率。 綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重 ②機(jī)器設(shè)備 根據(jù)委估設(shè)備特點(diǎn)及可收集到的資料，本次對(duì)委估設(shè)備主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。基 本公式為： 評(píng)估價(jià)值(P)=重臵成本(C)×綜合成新率(K) I.重臵成本的確定 i.國(guó)內(nèi)設(shè)備重臵成本的確定 國(guó)內(nèi)設(shè)備重臵成本基本公式為：重臵成本=購(gòu)臵價(jià)（不含進(jìn)項(xiàng)稅）+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（含 基礎(chǔ)費(fèi)）+前期及其他費(fèi)+資金成本 A.購(gòu)臵價(jià)的確定 通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)確定設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格：直接向經(jīng)銷商或制造商詢價(jià)，或參考商家的價(jià)格 表、正式出版的價(jià)格資料、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)的價(jià)格信息等，并考慮其價(jià)格可能的下浮幅度， 確定設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格； 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 43 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 使用替代的方法確定設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格：對(duì)一些老舊或無(wú)法查到現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，但已出 現(xiàn)替代的設(shè)備，按照評(píng)估的替代性原則，經(jīng)過(guò)技術(shù)含量和功能差別的分析比較，合理確定設(shè)備 的現(xiàn)行市價(jià)； 采用分類價(jià)格系數(shù)調(diào)整法：對(duì)于查不到現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，也無(wú)替代設(shè)備出現(xiàn)的老舊設(shè)備和自 制設(shè)備、非標(biāo)設(shè)備，將設(shè)備賬面原值調(diào)整為設(shè)備原始購(gòu)臵價(jià)的前提下，通過(guò)測(cè)算同期、同類設(shè) 備的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)，對(duì)賬面價(jià)值調(diào)整獲得設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)。 B.運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)（含基礎(chǔ)費(fèi)）：對(duì)于需要運(yùn)輸、安裝調(diào)試的設(shè)備，參考《資產(chǎn)評(píng)估常 用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》按不同地區(qū)、不同類型設(shè)備選取相應(yīng)的比率，以設(shè)備的購(gòu)臵價(jià)為基數(shù)計(jì)算 其運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)（含基礎(chǔ)費(fèi)）。 C.前期及其他費(fèi)的計(jì)?。?前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定。 D.資金成本 本次評(píng)估，按建設(shè)項(xiàng)目合理建設(shè)期，以評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行公布的貸款基礎(chǔ)利率計(jì)算 資金成本。 ii.進(jìn)口設(shè)備重臵成本的確定 進(jìn)口設(shè)備重臵成本基本公式為：重臵成本=設(shè)備購(gòu)臵價(jià)（CIF）+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái) 務(wù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期及其他費(fèi)+資金成本 A.購(gòu)臵價(jià)的確定 依據(jù)進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口合同和進(jìn)口國(guó)家的物價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)確定進(jìn)口設(shè)備的購(gòu)臵價(jià)。參考《資產(chǎn) 評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》等資料，根據(jù)其它從屬計(jì)費(fèi)項(xiàng)目確定各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)率；依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn) 日匯率，按人民幣計(jì)算重臵成本。 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)臵價(jià)（CIF）的計(jì)算公式： CIF=FOB+國(guó)際費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 44 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) B.關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)按評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)部門公布的比率計(jì)算。 C.國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)(含基礎(chǔ)費(fèi))、前期及其他費(fèi)、資金成本參照國(guó)內(nèi)設(shè)備評(píng)估計(jì)算依 據(jù)確定。 iii.車輛重臵成本的確定 車輛重臵成本=車輛基準(zhǔn)日購(gòu)臵價(jià)格+車輛購(gòu)臵稅+上牌照費(fèi)用 II成新率的確定 i年限法成新率的確定 年限法成新率(K)=尚可用年限/(已用年限+尚可用年限)×100% ii觀察打分法成新率的確定 觀察打分法主要用于設(shè)備及車輛的評(píng)估，對(duì)設(shè)備的主要部位確定其分值，各部位相加后總 分為100分，通過(guò)對(duì)各部位新舊程度進(jìn)行打分評(píng)定，最后得出總分?jǐn)?shù)，以總分?jǐn)?shù)占100分的比例 作為綜合成新率。 iii采用綜合法確定成新率 對(duì)于價(jià)值大的設(shè)備和關(guān)鍵設(shè)備，我們同時(shí)采用以上兩種成新率進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合使用年限法 和觀察打分法加權(quán)平均確定成新率。公式如下： 成新率=年限法確定成新率×40%+觀察打分法確定成新率×60% （年限法成新率所占權(quán)重比例設(shè)為40%，觀察打分法成新率所占權(quán)重比例設(shè)為60%） ⑶在建工程評(píng)估 評(píng)估人員通過(guò)對(duì)在建工程項(xiàng)目的合規(guī)性文件的審核，結(jié)合本次在建工程的特點(diǎn)及施工進(jìn)度 情況，采用如下評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估： ①在建工程-土建工程 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 45 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 能與具體資產(chǎn)對(duì)應(yīng)上的維修費(fèi)用并入相應(yīng)資產(chǎn)中評(píng)估；計(jì)提減值的項(xiàng)目、屬費(fèi)用性質(zhì)的項(xiàng) 目評(píng)估為零；近二年開(kāi)工建設(shè)的工程由于價(jià)格變化不大，按核實(shí)后賬面價(jià)值確定；已完工投入 使用多年的建筑物轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)中評(píng)估。 ②在建工程-設(shè)備安裝工程 計(jì)提減值的在建工程項(xiàng)目，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)未見(jiàn)實(shí)物的評(píng)估為零；在建工程資本化利息項(xiàng)并入 相應(yīng)的資產(chǎn)中進(jìn)行評(píng)估；已完工投入使用多年的在建工程設(shè)備轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)中評(píng)估；已完工能 與具體資產(chǎn)對(duì)應(yīng)上的更新改造工程、安裝及維護(hù)費(fèi)并入相應(yīng)資產(chǎn)中評(píng)估；距基準(zhǔn)日較近完工投 入使用在建工程項(xiàng)目按核實(shí)后賬面價(jià)值減不合理費(fèi)用加資金成本確定評(píng)估值；基準(zhǔn)日尚未完工 在建工程項(xiàng)目按核實(shí)后賬面價(jià)值減不合理費(fèi)用加資金成本確定評(píng)估值。 ⑷固定資產(chǎn)清理 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)，固定資產(chǎn)清理均為已報(bào)廢尚未處臵的設(shè)備資產(chǎn)，本次評(píng)估對(duì)固定資產(chǎn)清 理采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估?；竟綖椋?評(píng)估價(jià)值（P）=設(shè)備可處臵材料重量×評(píng)估基準(zhǔn)日設(shè)備可處臵材料價(jià)格 ⑸無(wú)形資產(chǎn) 對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中有關(guān)車型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等非專有技術(shù)，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資 料，本次評(píng)估按審計(jì)后賬面價(jià)值列示；對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中直接購(gòu)買的軟件采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，對(duì) 定制軟件采用成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)已停止使用的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估為零；對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中二回收土地 使用權(quán)一項(xiàng)因無(wú)法取得相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等資料，按審計(jì)后賬面值列示。 ⑹開(kāi)發(fā)支出 本次評(píng)估未取得開(kāi)發(fā)支出相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)其費(fèi)用支出的合理性， 評(píng)估按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 ⑺長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 評(píng)估范圍內(nèi)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用主要為模具、檢具和夾具，本次采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。公 式如下： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 46 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 評(píng)估價(jià)值(P)=重臵成本(C)×綜合成新率(K) ①重臵成本的確定 重臵成本基本公式為：重臵成本=購(gòu)臵價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本 購(gòu)臵價(jià)及各項(xiàng)成本費(fèi)用的確定參照設(shè)備評(píng)估。 ②成新率的確定 成新率的確定參照設(shè)備評(píng)估。 3.流動(dòng)負(fù)債 短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)和應(yīng)付股利以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。 應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款中以人民幣結(jié)算的往來(lái)戶以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值，以 外幣結(jié)算的往來(lái)戶以核實(shí)后的外幣金額乘以評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)應(yīng)的人民幣匯率確認(rèn)評(píng)估值。 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 本次評(píng)估工作的開(kāi)始時(shí)間為2017年3月15日，至出具評(píng)估報(bào)告日結(jié)束。其中外勤截止日為 2017年5月20日。 (一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段 1.評(píng)估師對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)備調(diào)查，在了解評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等的基礎(chǔ) 上接受項(xiàng)目委托，擬定評(píng)估方案的過(guò)程并制訂評(píng)估工作計(jì)劃； 2.對(duì)企業(yè)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行培訓(xùn)輔導(dǎo)。評(píng)估師對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估配合工作要求進(jìn)行了詳細(xì)講 解，包括資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、資產(chǎn)評(píng)估的任務(wù)、本次資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)劃安排、需委托方和被評(píng) 估單位提供的資料清單、企業(yè)資產(chǎn)清查核實(shí)工作的要求和評(píng)估明細(xì)表的填報(bào)說(shuō)明等。在此基礎(chǔ) 上，填報(bào)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，收集并整理委估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料和反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的資料，并向被評(píng)估企業(yè)了解以前年度的經(jīng)營(yíng)情況和被評(píng)估資產(chǎn)的有關(guān)情 況； 3.配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)工作，收集評(píng)估所需文件資料。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 47 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) (二)現(xiàn)場(chǎng)勘察及資料收集分析階段 1.聽(tīng)取【華晨金杯】對(duì)涉及評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)介紹； 2.聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和評(píng)估對(duì)象的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、 經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況； 3.對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn) 行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整； 4.根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，按評(píng)估準(zhǔn)則的要求，對(duì)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了全面清查核實(shí)； 5.查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件； 6.根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定評(píng)估對(duì)象的具體評(píng)估方法； 7.深入了解企業(yè)生產(chǎn)、管理、經(jīng)營(yíng)情況，如：人力配備、物料資源供應(yīng)情況、管理體制和 管理方針、財(cái)務(wù)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等； 8.對(duì)主要設(shè)備，查閱相關(guān)技術(shù)資料；對(duì)通用設(shè)備，主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收 集價(jià)格資料；對(duì)房屋建筑物，了解管理制度和維護(hù)、改建、擴(kuò)建情況，收集相關(guān)資料； 9.對(duì)企業(yè)提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)； 10.對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。 (三)評(píng)定匯總階段 評(píng)估人員對(duì)從勘查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和驗(yàn)證，選定評(píng)估方法和計(jì)算 公式，進(jìn)行評(píng)定估算。 (四)提交報(bào)告階段 在上述工作基礎(chǔ)上，在核實(shí)確認(rèn)各具體資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理，評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重 復(fù)和遺漏的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總并分析增減值原因，并根據(jù)匯總分析情況對(duì)總體 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善，確定評(píng)估結(jié)論，編制資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 48 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 告書(shū)，與【華晨金杯】就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審查制 度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行校正、修改，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 九、評(píng)估假設(shè) 本報(bào)告系在一般假設(shè)和特殊假設(shè)下完成的： (一)一般假設(shè) 1.所有申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整，而無(wú)任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)臵或其他瑕 疵； 2.【華晨金杯】所提供的有關(guān)本次評(píng)估的資料是真實(shí)、完整、合法、有效的； 3.本評(píng)估報(bào)告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價(jià)值分析的因素都已在我們 與委托方、被評(píng)估單位之間充分揭示的前提下做出的； 4.所有資產(chǎn)均采用人民幣計(jì)算價(jià)值或價(jià)格。 (二)特殊假設(shè) 1.除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評(píng)估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國(guó) 家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定； 2.假設(shè)【華晨金杯】所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均能依照國(guó)家及相關(guān)部門的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和相 關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行； 3.假設(shè)【華晨金杯】將按照現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)方式、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去； 4.假設(shè)【華晨金杯】經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所涉及的政治、法律、法規(guī)將不會(huì)有重大的變動(dòng)，國(guó)家宏觀 經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)有重大變化； 5.未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)企業(yè)按提供給評(píng)估師的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、稅收政策不 做重大調(diào)整，預(yù)測(cè)收入、成本及費(fèi)用在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中能如期實(shí)現(xiàn)； 6.本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹因素，價(jià)格均為不變價(jià)； 7.假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化； 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 49 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 8.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)； 9.除在本報(bào)告中另有說(shuō)明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下： ⑴所有不可見(jiàn)或不便觀察的資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分如埋藏在地下的建(構(gòu))筑物基礎(chǔ)和管 網(wǎng)、放臵在高壓電附近的設(shè)施設(shè)備、不宜拆封的資產(chǎn)均被認(rèn)為是正常的。 ⑵所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。 在本次評(píng)估中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定上述假設(shè)前提條件在基準(zhǔn)日成立，當(dāng) 未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同的評(píng)估結(jié) 果的責(zé)任。 十、評(píng)估結(jié)論 (一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果 根據(jù)本報(bào)告所載評(píng)估假設(shè)和限制性條件及價(jià)值前提，就【華晨金杯】列報(bào)的并反映在經(jīng)審 計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)/負(fù)債而言，本公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn) 行評(píng)估。經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額、負(fù)債總額、凈資產(chǎn)賬面價(jià)值分別為 716,633.73 萬(wàn)元、1,118,752.10 萬(wàn)元和-402,118.37 萬(wàn)元，評(píng)估值分別為 808,696.64 萬(wàn)元、1,120,354.83 萬(wàn)元和-311,658.19 萬(wàn)元， 增值額分別為 92,062.91 萬(wàn)元、1,602.73 萬(wàn)元和 90,460.18 萬(wàn)元，增值率分別為 12.58%、0.14 % 和 22.50 %。 評(píng)估結(jié)果與賬面值的比較變動(dòng)情況如下表3所示。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 50 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 表 3 評(píng)估結(jié)果匯總表 (單位：萬(wàn)元） 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ A B C=B-A D=C/A×100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 375,473.18 378,296.25 2,823.07 0.75 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 341,160.55 430,400.39 89,239.84 26.16 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) - - - - 4 持有至到期投資 - - - - 5 長(zhǎng)期應(yīng)收款 - - - - 6 長(zhǎng)期股權(quán)投資 12,402.60 96,140.12 83,737.52 675.16 7 投資性房地產(chǎn) - - 8 固定資產(chǎn) 87,100.17 95,319.74 8,219.57 9.44 9 在建工程 19,289.48 17,549.19 -1,740.29 -9.02 10 工程物資 - - - - 11 固定資產(chǎn)清理 168.71 4.42 -164.29 -97.38 12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) - - - - 13 油氣資產(chǎn) - - - - 14 無(wú)形資產(chǎn) 133,595.70 133,811.77 216.07 0.16 15 開(kāi)發(fā)支出 18,843.15 18,843.15 - - 16 商譽(yù) - - - - 17 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 69,760.74 68,732.01 -1,028.73 -1.47 18 遞延所得稅資產(chǎn) - - - - 19 其他非流動(dòng)資產(chǎn) - - - - 20 資產(chǎn)總計(jì) 716,633.73 808,696.64 92,062.91 12.85 21 流動(dòng)負(fù)債 1,118,752.10 1,120,354.83 1,602.73 0.14 22 非流動(dòng)負(fù)債 - - - - 23 負(fù)債合計(jì) 1,118,752.10 1,120,354.83 1,602.73 0.14 24 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） -402,118.37 -311,658.19 90,460.18 22.50 【華晨金杯】的全部股東權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日（2016 年 12 月 31 日）的市場(chǎng)價(jià)值為-311,658.19 萬(wàn)元。 (二)評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況及原因 1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估增值2,823.07萬(wàn)元，增值率0.75 %，評(píng)估增值主要原因?yàn)椋浩髽I(yè)產(chǎn)成品賬面 價(jià)值為生產(chǎn)成本，評(píng)估按產(chǎn)成品近期的市場(chǎng)銷售價(jià)格評(píng)估，評(píng)估值包含適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，形成產(chǎn)成 品評(píng)估增值。 2.非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估增值主要原因?yàn)椋?⑴長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估增值 83,737.52 萬(wàn)元，增值率 675.16%，評(píng)估增值主要原因?yàn)椋骸旧蜿?yáng) 建華】?jī)糍Y產(chǎn)評(píng)估值高于投資成本。 ⑵房屋及建筑物評(píng)估增值 12,187.94 萬(wàn)元，增值率 51.66 %，評(píng)估增值主要原因?yàn)椋航ㄖ?購(gòu)建時(shí)間較早，在此期間建筑材料及人工價(jià)格上漲較多所致。 ⑶機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值 7,978.22 萬(wàn)元，減值率 14.40 %，評(píng)估減值主要原因?yàn)樵O(shè)備購(gòu)臵較久， 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 51 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 設(shè)備技術(shù)更新較快，評(píng)估基準(zhǔn)日設(shè)備購(gòu)臵價(jià)降低；企業(yè)對(duì)機(jī)器設(shè)備計(jì)提的折舊年限較長(zhǎng)，評(píng)估 按設(shè)備實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)估。 ⑷車輛及電子設(shè)備評(píng)估增值 2,840.46 萬(wàn)元，增值率 30.67 %，增值主要原因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)車輛 及電子設(shè)備計(jì)提的折舊年限較短，評(píng)估按設(shè)備實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)估所致。 ⑸在建工程評(píng)估減值 1,748.31 萬(wàn)元，減值率 9.06 %，減值主要原因?yàn)榱腥朐诮üこ讨械囊?完工的在建工程轉(zhuǎn)入相應(yīng)的固定資產(chǎn)中進(jìn)行評(píng)估。 ⑹無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估增值 216.08 萬(wàn)元，增值率 0.16 %，評(píng)估增值主要原因?yàn)椋憾ㄖ栖浖百?gòu)臵 軟件市場(chǎng)價(jià)格上漲所致。 ⑺長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估減值 1,028.73 萬(wàn)元，減值率 1.47 %，評(píng)估減值主要原因?yàn)槠髽I(yè)資產(chǎn)購(gòu) 臵周期較長(zhǎng)，資本化成本較高，評(píng)估根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)按適宜的采購(gòu)周期進(jìn)行評(píng)估所致。 3.流動(dòng)負(fù)債評(píng)估增值 1,602.73 萬(wàn)元，增值率 0.14 %，評(píng)估增值主要原因?yàn)椋阂淹旯さ脑诮?工程評(píng)估形成尚有未入賬應(yīng)付工程款計(jì)入其他應(yīng)付款中造成評(píng)估增值。 (三)評(píng)估結(jié)論 基于以上分析，本公司認(rèn)為，在本報(bào)告所載評(píng)估假設(shè)和限制性條件及價(jià)值含義的條件下， 【華晨金杯】的股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣-311,658.19 萬(wàn)元，人民幣大寫： 負(fù)叁拾壹億壹仟陸佰伍拾捌萬(wàn)壹仟玖佰圓整。 評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)果僅反應(yīng)評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、價(jià)值定義、前提條件下，根據(jù)有關(guān) 經(jīng)濟(jì)原則確定的市場(chǎng)價(jià)值。本公司認(rèn)為：下列事項(xiàng)可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)論，但在目前情況下本公 司無(wú)法估計(jì)其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告使用人和閱讀人注意： (一)本評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn) 日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。 (二)本評(píng)估報(bào)告中未考慮股權(quán)的非流通性產(chǎn)生的折價(jià)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 52 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) (三)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人 員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 (四) 銀行函證未回函事項(xiàng) 1.銀行存款中14個(gè)賬戶，賬面價(jià)值532,642,247.95元，評(píng)估人員已對(duì)其發(fā)函詢證，截至評(píng)估 報(bào)告日未收到銀行回函，原因?yàn)橄嚓P(guān)銀行不受理評(píng)估事務(wù)所詢證，上述事項(xiàng)涉及的銀行已就銀 行存款賬面價(jià)值對(duì)委托方聘請(qǐng)的審計(jì)單位回函。本次評(píng)估對(duì)未回函銀行存款按審計(jì)后賬面值列 示。 2.【華晨金杯】上海分公司銀行存款賬面金額17,230,977.52元，因相關(guān)銀行不受理評(píng)估事務(wù) 所詢證使評(píng)估條件受限，未取得銀行詢證函。本次評(píng)估值以審計(jì)后賬面值列示。 3.【華晨金杯】銷售分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為11,140.56元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額11,140.56元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 4.【華晨金杯】實(shí)業(yè)分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為10,114.80元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額10,114.80元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 (五)抵押、擔(dān)保及資產(chǎn)使用受限事項(xiàng) 1.截止 2016 年 12 月 31 日，【華晨金杯】為關(guān)聯(lián)方提供信用擔(dān)保 200,000,000.00 元。具體情 況詳見(jiàn)下表： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 10,000,000.00 2016.8.25 2017.2.25 否 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 20,000,000.00 2016.7.15 2017.1.15 否 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 50,000,000.00 2016.1.13 2017.1.12 否 華晨金杯 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 60,000,000.00 2016.4.7 2017.4.8 否 華晨金杯 上海申華控股股份有限公司 60,000,000.00 2016.3.4 2017.3.3 否 合計(jì) 200,000,000.00 2.截止 2016 年 12 月 31 日，因票據(jù)池業(yè)務(wù)需求，【華晨金杯】有委托銀行托管應(yīng)收票據(jù) 45 張，賬面價(jià)值 53,079,022.77 元。詳見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 53 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 序號(hào) 戶名（結(jié)算對(duì)象) 出票日期 到期日期 票面利率% 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 備注 1 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 2 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 3,000,000.00 3,000,000.00 質(zhì)押 3 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.07.14 2017.01.14 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 4 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.15 2017.01.15 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 5 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.07.08 2017.01.08 0 500,000.00 500,000.00 銀行托管 6 上海華星鴻星汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.10.12 2017.01.12 0 4,979,400.00 4,979,400.00 匯票銀行托管 7 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.08.03 2017.02.03 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 8 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.09 2017.02.09 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 9 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 10 北京祥龍博瑞汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司二分公司 2016.10.18 2017.01.16 0 2,000,000.00 2,000,000.00 匯票銀行托管 11 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.18 2017.01.18 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 12 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.04 2017.02.04 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 13 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.12 2017.02.12 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 14 常熟華東汽車有限公司 2016.07.19 2017.01.19 0 150,000.00 150,000.00 匯票銀行托管 15 沈陽(yáng)金杯進(jìn)出口有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 16 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.05 2017.02.05 0 500,000.00 500,000.00 質(zhì)押 17 北京鑫利寶經(jīng)貿(mào)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,550,000.00 1,550,000.00 質(zhì)押 18 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 400,000.00 400,000.00 匯票銀行托管 19 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 20 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 21 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 22 云南風(fēng)帆明友汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,257,100.00 1,257,100.00 質(zhì)押 23 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.25 2017.01.25 0 600,000.00 600,000.00 匯票銀行托管 24 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 25 惠州市分眾實(shí)業(yè)有限公司 2016.07.21 2017.01.21 0 1,964,000.00 1,964,000.00 質(zhì)押 26 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 27 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 28 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 29 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 30 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 31 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 32 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 33 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 34 四川明友汽車服務(wù)有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 900,000.00 900,000.00 質(zhì)押 35 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.09.19 2017.03.19 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 36 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 200,000.00 200,000.00 質(zhì)押 37 佛山市南海興潤(rùn)達(dá)汽車有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 857,300.00 857,300.00 匯票銀行托管 38 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 39 陜西嘉恒華晨汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.09.27 2017.03.27 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 40 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 41 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 250,000.00 250,000.00 匯票銀行托管 42 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.09.29 2017.03.29 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 43 重慶富華汽車銷售有限公司 2016.07.26 2017.01.26 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 44 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.07.28 2017.01.28 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 45 惠州市德賽西威汽車電子股份有限公司 2016.07.19 2017.01.18 0 771,222.77 771,222.77 匯票銀行托管 合計(jì) 53,079,022.77 53,079,022.77 本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，上述資產(chǎn)評(píng)估值為53,079,022.77元。 3.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 330,000,00 0.00 元。具體情況如下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 54 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 150,000,000.00 2016.3.25 2017.3.23 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 80,000,000.00 2016.12.21 2017.7.6 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.3.7 2017.3.7 否 合計(jì) 330,000,000.00 4.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】應(yīng)付票據(jù)提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 450,00 0,000.00 元。具體情況如下表 ： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.7.14 2017.1.14 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.9.12 2017.3.12 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 50,000,000.00 2016.10.26 2017.4.26 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.12.12 2017.12.12 否 沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.11.8 2017.11.7 否 合計(jì) 450,000,000.00 (六)往來(lái)款事項(xiàng) 1.【華晨金杯】上海分公司應(yīng)收賬款中華晨制癌藥業(yè)、南洋批發(fā)市場(chǎng)及安徽徽商3項(xiàng)，賬面 余額共計(jì)577,200.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來(lái)單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢 證地址資料。本次評(píng)估對(duì)上述款項(xiàng)按審計(jì)后賬面值列示。 2.【華晨金杯】上海分公司其他應(yīng)收賬款中李洪廣、劉保慶、張振威、上海東潤(rùn)高新企業(yè) 發(fā)展有限公司、上海國(guó)際展覽中心、上海獲特滿及上海正廣7項(xiàng)，賬面余額共計(jì)19,685,913.39元， 賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來(lái)單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評(píng)估對(duì) 上述款項(xiàng)按審計(jì)后賬面值列示。 3.【華晨金杯】上海分公司預(yù)收賬款中上海東潤(rùn)、一汽湖北、湖南三維、九江汽銷、吉林 祥達(dá)及晉城金屬6項(xiàng)，賬面余額共計(jì)70,308.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來(lái)單位的 全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評(píng)估對(duì)上述款項(xiàng)按審計(jì)后賬面值列示。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 55 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 4.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為120,757.09元，壞賬準(zhǔn)備120,757.09元， 賬面凈值為0，主要為往來(lái)款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來(lái)款無(wú)法發(fā)函確認(rèn)，本次評(píng)估按照 審計(jì)后的賬面值列示。 5.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為1,286,987.14元，主要為往來(lái)款等，均 發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來(lái)款無(wú)法發(fā)函確認(rèn)，本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 6.【華晨金杯】實(shí)業(yè)分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為6,616,315.52元，壞賬準(zhǔn)備5,830,560.97 元，賬面凈值為785,754.55元，主要為往來(lái)款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來(lái)款無(wú)法發(fā)函確認(rèn)， 本次評(píng)估按照審計(jì)后的賬面值列示。 7.【華晨金杯】實(shí)業(yè)分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為6,626,550.31元，主要為往來(lái)款等，均 發(fā)生于2006年以前，除金東運(yùn)輸分公司可發(fā)函確認(rèn)外，其余往來(lái)款均無(wú)法發(fā)函確認(rèn)，本次評(píng)估 對(duì)無(wú)法發(fā)函的往來(lái)款按照審計(jì)后的賬面值列示。 (七)盤盈、盤虧資產(chǎn)事項(xiàng) 1. 房屋建筑物中有8項(xiàng)建筑物已拆除無(wú)實(shí)物，具體情況詳見(jiàn)下表： 序號(hào) 資產(chǎn)編號(hào) 建筑物名稱 建成年月 賬面原值 賬面凈值 1 100000011 廢料堆放場(chǎng) 2001.12.31 666,403.03 - 2 101000057 洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠 2004.08.16 135,999.00 - 3 102000007 新建展車棚 2009.07.30 91,890.00 - 4 102000001 廠前區(qū)停車場(chǎng) 1998.10.01 7,942,242.85 - 5 102000004 中華銷售物流成品車檢驗(yàn)間 2005.04.20 130,452.42 - 6 102000005 北山洗車房 2006.10.09 956,948.62 - 7 102000006 中華銷售辦公活動(dòng)房 2007.01.18 112,721.70 - 8 103000007 涂裝變電所 2002.05.01 359,814.72 - 合 計(jì) 10,396,472.34 - 上表中洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠企業(yè)賬面并入構(gòu)筑物中的廠區(qū)道路及廣場(chǎng) 中。上述資產(chǎn)本次評(píng)估值為0。 2.機(jī)器設(shè)備 1 項(xiàng)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查未見(jiàn)實(shí)物，為插扣機(jī) 1 臺(tái)，賬面原值 646,373.58 元，賬面凈 值 0 元；電子設(shè)備 1 項(xiàng)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查未見(jiàn)實(shí)物，為儲(chǔ)水罐(依路農(nóng)場(chǎng)) 1 個(gè)，賬面原值 11,000.00 元，賬面凈值 0 元。上述資產(chǎn)評(píng)估值為 0。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 56 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 3.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬房屋建筑物共 189 個(gè)，建筑面積共計(jì) 18,550.76 平 方米，其中廠房 9 個(gè)，建筑面積 4,869.50 平方米；公有住宅 165 套，建筑面積 12,550.33 平方米， 海獅公寓 15 間，建筑面積 1,130.93 平方米；根據(jù)委托方要求，本次評(píng)估上述資產(chǎn)未納入評(píng)估范 圍。 4.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬夾具330項(xiàng)，主要為閣瑞斯及海獅車型使用的夾具。 根據(jù)委托方要求，本次評(píng)估上述資產(chǎn)未納入評(píng)估范圍。 (八)長(zhǎng)期股權(quán)投資說(shuō)明事項(xiàng) 1.金杯育源 長(zhǎng)期股權(quán)投資-金杯育源，投資日期2002年，投資成本為100萬(wàn)元，2002年【華晨金杯】對(duì) 該長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備，2016年12月31日賬面價(jià)值為0元，由于【華晨金杯】未能提供相 關(guān)資料，現(xiàn)有人員不了解該長(zhǎng)期股權(quán)投資相關(guān)情況。本次評(píng)估按審計(jì)后賬面價(jià)值0元列示。 2.上海漢風(fēng)汽車設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱【上海漢風(fēng)】） ⑴【上海漢風(fēng)】應(yīng)收賬款中，TECHNICAL LINKS DESIGN CO.,LTD的賬齡在5年以上，賬 面金額為37,955.89元，已無(wú)法核對(duì)客戶及往來(lái)單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無(wú)法進(jìn) 行發(fā)涵詢證，評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 ⑵【上海漢風(fēng)】他應(yīng)收款180,000.00 元賬齡在5年以上，已無(wú)法核對(duì)客戶及往來(lái)單位的全稱、 相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無(wú)法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 ⑶【上海漢風(fēng)】存貨包含產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、委托加工物資三項(xiàng)。其中：委托加工物資由于 時(shí)間較長(zhǎng)，相關(guān)人員已離職，已無(wú)法核對(duì)委托加工物資客戶及其單位的相關(guān)聯(lián)系方式和詢證地 址，無(wú)法進(jìn)行發(fā)函詢證，賬面凈值為41,080.15元；2項(xiàng)產(chǎn)成品盤虧，盤虧數(shù)量為146個(gè)/條，其中 電動(dòng)空調(diào)控制器及儲(chǔ)物盒（成品）分別存放于供應(yīng)商德賽精密和福爾達(dá)，但現(xiàn)由于時(shí)間較長(zhǎng)， 相關(guān)人員已離職，已無(wú)法聯(lián)系供應(yīng)商客戶，故無(wú)法進(jìn)行函證核對(duì)。 ⑷【上海漢風(fēng)】機(jī)器設(shè)備中，盤虧設(shè)備資產(chǎn)為電子設(shè)備，共計(jì)5臺(tái)（套），賬面原值34,266.07 元，賬面凈值3,714.88元。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 57 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ⑸【上海漢風(fēng)】應(yīng)付賬款賬面金額587,036.10元的往來(lái)款項(xiàng)，由于已無(wú)法核對(duì)客戶及往來(lái)單 位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無(wú)法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值列示。 3.沈陽(yáng)金東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱【金東實(shí)業(yè)】） ⑴【金東實(shí)業(yè)】銀行存款—其他貨幣資金中有10,000,000.00元為銀行承兌匯票的保證金， 評(píng)估值為10,000,000.00元，短期內(nèi)其他貨幣資金使用受限。明細(xì)如下表所示： 序號(hào) 戶名（結(jié)算對(duì)象) 發(fā)生日期 到期日 賬面價(jià)值 備注 1 沈陽(yáng)瑞興機(jī)械設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 2 新民市華星機(jī)械工業(yè)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 500,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 3 沈陽(yáng)新寶路航空機(jī)械制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 4 沈陽(yáng)億泰汽車客運(yùn)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 940,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 5 彰武嘉彤物流有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,800,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 6 沈陽(yáng)市東機(jī)建筑安裝工程公司防水分公司 2016.7.6 2017.1.6 121,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 7 沈陽(yáng)聚鑫源汽車部件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 127,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 8 本溪市遠(yuǎn)通物質(zhì)回收有限公司 2016.7.6 2017.1.6 280,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 9 沈陽(yáng)市山誠(chéng)機(jī)械有限公司 2016.7.6 2017.1.6 480,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 10 沈陽(yáng)君華物流裝備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 42,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 11 沈陽(yáng)博遠(yuǎn)發(fā)汽車客運(yùn)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 12 沈陽(yáng)正恒機(jī)械設(shè)備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 250,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 13 吉林市正昌汽車零部件制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 14 沈陽(yáng)峰起商貿(mào)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 15 沈陽(yáng)汽車暖風(fēng)機(jī)廠 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 16 霞光機(jī)電設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 17 沈陽(yáng)市于洪區(qū)高花橡膠制品廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 18 沈陽(yáng)汽車緊固件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 19 沈陽(yáng)長(zhǎng)勝汽車模具制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 20 華晨汽車集團(tuán)控股有限公司 2016.9.19 2017.3.19 1,860,000.00 招商銀行沈陽(yáng)萬(wàn)泉支行 合 計(jì) 10,000,000.00 ⑵應(yīng)收賬款無(wú)法發(fā)函 33 項(xiàng)，賬面金額 796,924.64，為 2012 年以前發(fā)生未提供發(fā)函相關(guān)信 息，本次評(píng)估對(duì)上述應(yīng)收賬款按審計(jì)后的賬面價(jià)值列示。 ⑶預(yù)付賬款中賬面金額為 1,699.96 元，為【金東實(shí)業(yè)】核算進(jìn)項(xiàng)稅以前年度差錯(cuò)，本次評(píng) 估按照審計(jì)后賬面值列示。 ⑷其他應(yīng)收賬款賬面金額 577,414.19 元，主要為借款、貨款、職工保險(xiǎn)和公積金、往來(lái)款 等，因上述款項(xiàng)均為 2012 年以前發(fā)生，相關(guān)人員更換，已無(wú)法提供發(fā)函信息，本次評(píng)估按審計(jì) 后的賬面值列示。 ⑸原材料中存在賬面金額為-103,850.91 元，賬面數(shù)量為-14,871.49 件，其中：①賬面金額 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 58 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 及數(shù)量均為紅字，已無(wú)實(shí)物，賬面金額為-14,135.22 元，賬面數(shù)量-3.49 噸；賬面金額-89,704.06 元，賬面數(shù)量-14,868 個(gè)；②賬面金額紅字、無(wú)實(shí)物，賬面金額為-11.63 元。對(duì)上述資產(chǎn)本次評(píng) 估值為 0 元。 ⑹原材料中存在賬面金額為 44,723.42 元，無(wú)賬面數(shù)量。對(duì)上述資產(chǎn)本次評(píng)估按審計(jì)后賬面 值列示。 ⑺產(chǎn)成品中賬面值為 798,535.93 元的產(chǎn)成品為 2006 年歷史遺留盤虧；賬面值為 7,057.70 元的產(chǎn)成品已無(wú)實(shí)物，上述產(chǎn)成品本次評(píng)估值為 0 元。 ⑻產(chǎn)成品中賬面值為-19,516.28 元，賬面數(shù)量為-112 個(gè)，已無(wú)實(shí)物，由于保管員變動(dòng)，入 庫(kù)不及時(shí)所致，本次評(píng)估按照審計(jì)后賬面值列示。 ⑼委估房屋共 13 處，其中：有 3 項(xiàng)辦理了房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為沈陽(yáng)轎車制造廠 （現(xiàn)沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司），至今未辦理更名手續(xù)；其余 10 處房產(chǎn)均未辦理房屋所有權(quán) 證，本次評(píng)估結(jié)果未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。上述資產(chǎn)賬面原值 1,871,863.61 元，賬面 凈值 1,229,365.59 元，評(píng)估原值 5,397,100.00 元，評(píng)估凈值 3,637,351.00 元。 ⑽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中烤漆房已拆除，未見(jiàn)實(shí)物，賬面原值 170,000.00 元，賬面凈值 17,000.00 元，本次評(píng)估為 0 元。 ⑾車輛中 7 臺(tái)車輛現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)實(shí)物，其中：遼 AHD205 道奇小型車 1 輛，【金東實(shí)業(yè)】與本 單位職工簽訂車輛租賃合同，租賃期為 2007 年 9 月至 2012 年 2 月，租金總金額 18,550.00 元， 截止盤點(diǎn)日正與該職工協(xié)商出售該車輛事宜，未做相關(guān)的賬務(wù)處理；3 臺(tái)東風(fēng)半掛牽引車、3 臺(tái)牽引車頭共 6 輛車為【金東實(shí)業(yè)】與寶宇公司簽訂租賃合同，因?qū)氂罟窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，截 止盤點(diǎn)日車輛未退回，【金東實(shí)業(yè)】已于 2015 年 12 月 8 日在華商晨報(bào)進(jìn)行登報(bào)聲明，但未進(jìn)行 賬務(wù)處理，本次評(píng)估按照審計(jì)后賬面值列示。 ⑿固定資產(chǎn)-車輛中 7 項(xiàng)車輛，未提供車輛行駛證，賬面原值 1,296,114.23 元，賬面凈值 129,611.42 元，評(píng)估值為 135,900.00 元，本次評(píng)估結(jié)果未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。具體 明細(xì)如下： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 59 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 車輛名稱 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 計(jì)量 序號(hào) 車輛牌號(hào) 及規(guī)格型 數(shù)量 購(gòu)置日期 啟用日期 成新 增值率% 備注 單位 原值 凈值 原值 凈值 號(hào) 率% 1 遼AKT295 寶馬 臺(tái) 1 2012/10/31 2006/12/28 717,012.00 71,701.20 700,600.00 15 105,090.00 46.57 未提供車輛行駛證 2 遼A43505 大貨車 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 142,196.40 14,219.64 135,100.00 15 20,265.00 42.51 未提供車輛行駛證 3 AJ5061 小貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 44,131.92 4,413.19 1,000.00 1,000.00 -77.34 未提供車輛行駛證 4 遼A53807 大貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 178,096.82 17,809.68 2,000.00 2,000.00 -88.77 未提供車輛行駛證 5 A53803 大貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 139,069.59 13,906.96 2,000.00 2,000.00 -85.62 未提供車輛行駛證 6 A53879 大貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 31,941.00 3,194.10 30,300.00 15 4,545.00 42.29 未提供車輛行駛證 7 遼AJ6911 小貨 臺(tái) 1 2012/10/31 2007/3/31 43,666.50 4,366.65 1,000.00 1,000.00 -77.10 未提供車輛行駛證 合 計(jì) 7 1,296,114.23 129,611.42 872,000.00 135,900.00 4.85 ⒀【金東實(shí)業(yè)】應(yīng)付賬款 3 項(xiàng)，賬面金額 250,062.96 元、預(yù)收賬款 21 項(xiàng)，賬面金額 613,640.02 元、其他應(yīng)付款 27 項(xiàng)，賬面金額 3,379,792.96 元，均發(fā)生在 2012 年以前，發(fā)生時(shí)間較長(zhǎng)，相 關(guān)人員更換，未提供發(fā)函相關(guān)信息。評(píng)估值按照審計(jì)后賬面值列示。 ⒁【金東實(shí)業(yè)】應(yīng)收稅費(fèi)中以前年度差錯(cuò)累計(jì)為-36,490.59 元，由于會(huì)計(jì)人員變動(dòng)、時(shí)間 較長(zhǎng)等原因，現(xiàn)已無(wú)法核實(shí)，故以前年度產(chǎn)生差錯(cuò)-36,490.59 元，評(píng)估按照核實(shí)審計(jì)后賬面值 列示。 (九)資產(chǎn)權(quán)屬事項(xiàng) 1.房屋建筑物中綜合辦公室，建筑面積387平方米，賬面原值80,000.00元，賬面凈值19,243.27 元，房屋所有權(quán)證（沈房權(quán)證皇姑字第005762號(hào)）登記房屋所有權(quán)人為沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限 公司曾用名沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司，至今尚未更名。本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的 影響，評(píng)估值212,850.00元。 2.房屋建筑物中北京辦公樓，建筑面積831.47平方米，賬面原值13,025,562.93元，賬面凈值 5,542,349.35元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，該房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證，【華晨金 杯】承諾該房產(chǎn)歸其所有。本次評(píng)估中房產(chǎn)的建筑面積依據(jù)北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所填制《北 京市宗地登記表》中所示建筑面積為831.47平方米進(jìn)行測(cè)算，并未考慮未辦理房屋所有權(quán)證及 國(guó)有土地使用證對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，評(píng)估值28,619,197.00元。 3.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估房屋建筑物中有25項(xiàng)未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共75,391.17 平方米，賬面值120,599,914.17元，評(píng)估值172,540,462.35元。【華晨金杯】承諾上述房產(chǎn)歸其所 有，本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。具體情況詳見(jiàn)下表： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 60 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 建成 建筑面積體 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 序號(hào) 建筑物名稱 年月 積 m2 原值 凈值 原值 成新率% 凈值 1 三座標(biāo)測(cè)量間 2002.11.01 1674 2,521,632.00 1,554,425.66 2,176,200.00 72 1,566,864.00 2 油庫(kù)控制房(含房屋、管道、設(shè)備基礎(chǔ)) 2003.12.31 100 2,158,560.19 1,229,757.29 2,200,000.00 65 1,430,000.00 3 南聯(lián)變電所 1998.12.01 100 1,412,692.25 521,536.93 1,412,692.25 521,536.93 4 新建綜合廠房 2002.12.31 9001 17,004,825.17 9,291,900.52 18,902,100.00 72 13,609,512.00 5 廢料場(chǎng)辦公室收發(fā)室及衛(wèi)生間 2004.11.30 150 242,291.00 197,018.69 180,000.00 75 135,000.00 6 新涂裝車間 2003.08.01 37062 104,887,500.28 60,326,597.32 103,773,600.00 72 74,716,992.00 7 海獅物流暖庫(kù) 2009.12.21 4312 7,269,443.04 5,664,870.17 6,468,000.00 86 5,562,480.00 8 裝配車間暖房 2001.12.31 396 166,686.41 82,695.03 158,400.00 70 110,880.00 9 消防車庫(kù) 2002.06.01 390 660,055.35 388,982.97 780,000.00 70 546,000.00 10 職工食堂 2003.04.01 12068 31,922,259.57 18,025,603.81 27,756,400.00 78 21,649,992.00 11 液化站 1998.09.01 960 690,183.56 142,720.62 796,800.00 56 446,208.00 12 學(xué)生食堂 2001.05.30 500 976,747.24 460,735.33 1,100,000.00 75 825,000.00 13 北京辦公樓（朝陽(yáng)門外大街20號(hào)聯(lián)合大廈） 1999.12.01 831.47 13,025,562.93 5,542,349.35 28,619,197.00 100 28,619,197.00 14 試制車間二層辦公室 2003.12.26 72 98,646.00 56,304.09 72,000.00 70 50,400.00 15 鐵西汽車庫(kù)房(繡工東街19號(hào)樓6、20、21號(hào)車庫(kù)） 1994.11.01 110.37 200,200.00 48,958.31 16 變電所接樓 2001.04.30 140 138,919.79 65,093.85 140,000.00 70 98,000.00 17 燃?xì)庹{(diào)壓站 2003.11.01 80 1,328,123.00 753,694.42 1,328,123.00 753,694.42 18 燃?xì)忮仩t房2016、室外燃?xì)夤芫€、熱力管線 2016.09.23 1716.33 6,291,387.69 6,244,202.28 13,792,501.00 99 13,654,576.00 19 裝焊循環(huán)水泵房 2003.06.01 280 801,920.00 443,830.82 560,000.00 70 392,000.00 20 海獅物流一處鐵路道口房 2012.10.25 40 125,000.00 106,387.29 125,000.00 90 112,500.00 21 車身II車間沖壓件庫(kù)工程 2016.02.16 1100 2,110,840.44 2,058,069.43 2,112,000.00 99 2,090,880.00 22 J11板件存放庫(kù) 2015.10.30 2145 4,184,985.38 4,040,622.08 3,217,500.00 98 3,153,150.00 23 危險(xiǎn)廢物集中存放場(chǎng) 2004.11.25 160 167,731.00 119,207.04 160,000.00 50 80,000.00 24 二號(hào)門 2006.03.31 30 199,000.00 130,602.85 60,000.00 80 48,000.00 25 新建小車班車庫(kù) 2007.09.28 1973 3,103,748.02 3,103,748.02 2,959,500.00 80 2,367,600.00 合計(jì) 75,391.17 201,688,940.31 120,599,914.17 218,850,013.25 172,540,462.35 4.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】委估房屋建筑物中公司宿舍類房產(chǎn)40處，建筑面積共計(jì) 44,722.85平方米，賬面值0元。其中未辦理房屋所有權(quán)證30處，建筑面積16,848.28平方米，賬面 值0元。上述房屋建筑物購(gòu)建于1973-1994年間，均為【華晨金杯】分配給職工使用住房，1996 年后【華晨金杯】對(duì)該部分房屋建筑物開(kāi)始實(shí)行私有化，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，多數(shù)房屋已實(shí)行私 有化，尚未實(shí)行私有化的房屋，其日后房改售房款按規(guī)定將存入市里指定的專用賬戶，【華晨金 杯】無(wú)使用權(quán)。對(duì)上述房屋建筑物，本次評(píng)估評(píng)估值按審計(jì)后賬面值列示。 5.委估房屋建筑物中橡膠廠房、焊接廠房、水井房、油庫(kù)壓房、收發(fā)室、辦公室、食堂共7 項(xiàng)，建筑面積1,508.00平方米，賬面原值405,192.86元，賬面凈值80,190.90元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日， 上述房產(chǎn)所占的土地沒(méi)有辦理土地使用證。本次評(píng)估未考慮此事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，評(píng)估值 748,280.00元。 6.委估車輛中遼AO0019警、遼AA3507共兩輛，賬面原值529,600.00元，賬面凈值52,960.00 元，該兩輛車機(jī)動(dòng)車行駛證所載所用人分別為遼寧省公安廳、市交通警察支隊(duì)，現(xiàn)車輛已損壞， 存放在【華晨金杯】小車班?！救A晨金杯】承諾上述車輛為【華晨金杯】所有，本次評(píng)估未考慮 該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值得影響，評(píng)估值為2,000.00元。 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 61 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 7.【華晨金杯】使用金杯商標(biāo)分為文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)及字母商標(biāo)，金杯商標(biāo)的所有權(quán)人 為【金杯汽車】，【金杯汽車】授權(quán)【華晨金杯】使用。本次評(píng)估對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中金杯文字及圖形 商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)一項(xiàng)按審計(jì)后賬面價(jià)值5,952.44元列示。 (十)資產(chǎn)清查事項(xiàng) 1.房屋建筑物類資產(chǎn)中南聯(lián)變電所、燃?xì)庹{(diào)壓站、廠區(qū)道路、露天堆放場(chǎng)、廠內(nèi)外配電及 照明、廠區(qū)排水、廠區(qū)熱力管網(wǎng)、廠區(qū)高壓線路、廠內(nèi)外給排水、廠區(qū)工業(yè)管網(wǎng)、新涂裝空調(diào) 系統(tǒng)改造-蒸汽管道，賬面原值43,634,576.73元，賬面凈值18,674,216.39元，以上建筑物未取得 工程結(jié)算資料。對(duì)上述建筑物評(píng)估值按審計(jì)后賬面值18,674,216.39列示。 2.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用中在購(gòu)模具3項(xiàng)，賬面價(jià)值18,635,787.23元，因在購(gòu)模具存在質(zhì)量問(wèn)題，至 今未驗(yàn)收轉(zhuǎn)產(chǎn)。對(duì)上述資產(chǎn)評(píng)估值按審計(jì)后賬面值18,635,787.23元列示。詳見(jiàn)下表： 預(yù)計(jì)攤 序號(hào) 在購(gòu)模具名稱或內(nèi)容 形成日期 原始發(fā)生額 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 銷月數(shù) 1 H2L右舵車模具制作 佛山順德精型模具 12HS0246AN 2012.07.02 8,974,358.96 在購(gòu)模具 10,823,931.61 10,823,931.61 2 伊朗夾具制作 2009.02.28 1,474,358.97 在購(gòu)模具 1,689,615.38 1,689,615.38 3 H2車型擴(kuò)展模具制作 金杯模具 15HS0332AN 2015.08.29 5,747,863.23 在購(gòu)模具 6,122,240.24 6,122,240.24 合計(jì) 18,635,787.23 18,635,787.23 3.委估無(wú)形資產(chǎn)中有二回收土地使用權(quán)一項(xiàng)，賬面原值 21,600,000.00 元，賬面凈值 0 元， 無(wú)法取得相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等資料，對(duì)該土地使用權(quán)評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 0 元列示。 4.委估無(wú)形資產(chǎn)中有關(guān)車型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等非專利技術(shù)共計(jì) 71 項(xiàng)，賬面價(jià)值 1,328,656, 718.98 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)其費(fèi)用支出的合理性。對(duì)上述資產(chǎn) 評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 1,328,656,718.98 元列示。 5.委估開(kāi)發(fā)性支出共計(jì) 40 項(xiàng)，賬面價(jià)值 188,431,535.01 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有 關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)其費(fèi)用支出的合理性。對(duì)上述資產(chǎn)評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 188,431,535.01 元列示。 6.【華晨金杯】第二銷售分公司僅記載截止 2009 年總賬，未記載明細(xì)賬，企業(yè)無(wú)法提供各 科目明細(xì)，故本次評(píng)估各科目按照審計(jì)后的賬面值列示。 7.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】鐵嶺分公司有 2 臺(tái)機(jī)器設(shè)備未在【華晨金杯】鐵嶺分公司 廠區(qū)內(nèi)，為必能信焊機(jī) 1 臺(tái)、硬幣盒托架 1 個(gè)，【華晨金杯】鐵嶺分公司未提供上述設(shè)備的具體 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 62 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 狀況及相關(guān)資料。對(duì)上述資產(chǎn)評(píng)估值按審計(jì)后賬面價(jià)值 33,457.31 元列示。 (十一)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】所使用土地有 13 塊為租用土地，土地證面積為 665,922.78 平方米，其中：【華晨金杯】使用面積 359,836.35 平方米，華晨汽車集團(tuán)控股有限公 司使用面積 159,656.68 平方米；華晨寶馬汽車有限公司使用面積 47,8897.35 平方米；沈陽(yáng)華晨 金東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司使用面積 35,779 平方米；（沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司/華晨汽車集團(tuán)控 股有限公司）銷售公司使用面積 23,733.7 平方米；沈陽(yáng)興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司使用面積 39,019.7 平方米。 另： （1）【華晨金杯】未與政府簽訂關(guān)于上述土地租用年限的保護(hù)協(xié)議。 （2）其他企業(yè)使用【華晨金杯】土地為無(wú)償使用。 上述土地使用權(quán)未納入本次評(píng)估范圍。 (十二)本次評(píng)估除上述有關(guān)抵押擔(dān)保事項(xiàng)外，【華晨金杯】未提供其他關(guān)于對(duì)外提供擔(dān)保等 方面的信息資料。 謹(jǐn)提請(qǐng)本評(píng)估報(bào)告的使用者注意，當(dāng)前述各項(xiàng)因素或情況發(fā)生變化或者與我們所說(shuō)明的情 況不一致時(shí)，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)發(fā)生變化。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 (一)本報(bào)告只有在【華晨金杯】在本報(bào)告有關(guān)備查文件中如有關(guān)聲明和承諾函上蓋章/簽字 后且應(yīng)用于本報(bào)告所載明的評(píng)估目的時(shí)才能依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 (二)本報(bào)告不是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值證明，而是基于一定評(píng)估基準(zhǔn)和假設(shè)條件下的價(jià)值咨詢 意見(jiàn)。該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師僅對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé) 任，且評(píng)估結(jié)論僅是本報(bào)告所述的假設(shè)前提與限制條件下最可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值的估計(jì)值而非 交易價(jià)格。 (三)本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被任何第三方使用或依賴。 本公司對(duì)任何個(gè)人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用人 應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報(bào)告的每一個(gè)組成部分，本報(bào)告的每一個(gè)組成部分（包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 63 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 書(shū)摘要）單獨(dú)使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對(duì)本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的誤解。使 用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報(bào)告書(shū)中價(jià)值含義、評(píng)估的前提條件、評(píng)估依據(jù)、特別事項(xiàng)說(shuō)明、法律 效力和被評(píng)估單位的承諾函。 (四)本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途，它不得應(yīng)用于其他用途。未征 得本公司同意，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī) 定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；除法律法規(guī)要求的財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán) 部門審查使用本報(bào)告書(shū)時(shí)外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可或同意，本公司不會(huì)將本報(bào)告書(shū)的全部或部 分內(nèi)容向他人提供或公開(kāi)。除法律法規(guī)要求的財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查 使用本報(bào)告書(shū)時(shí)外，本公司也沒(méi)有向其他任何第三方解釋本評(píng)估報(bào)告書(shū)的義務(wù)。 (五)盡管我們對(duì)【華晨金杯】提供的有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進(jìn)行了必要的檢查 并在本報(bào)告中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了披露，但評(píng)估師并不具備對(duì)該等法律事項(xiàng)表達(dá)意見(jiàn)的能力，也 沒(méi)有相應(yīng)的資格。然而，這些法律事項(xiàng)是我們?cè)u(píng)估的基礎(chǔ)，因此，本報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些 法律事項(xiàng)。 (六)在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行 相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí) 聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。 由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮， 并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 (七)本評(píng)估報(bào)告需提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門進(jìn)行備案，備案后方能正式使用。 (八)被評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系【華晨金杯】和相關(guān)單位提供，盡管 我們進(jìn)行了必要的抽查和核對(duì)，我們相信這些資料是可靠的，但我們無(wú)法對(duì)這些資料的準(zhǔn)確做 出保證。本報(bào)告使用人或利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些資料的準(zhǔn)確性。 (九)評(píng)估結(jié)論是本公司出具的，受本公司評(píng)估人員和簽字資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)水平和能力的 影響。 (十)本報(bào)告所載明的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)（即 2016 年 12 月 31 日至自 2017 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 64 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 年 12 月 30 日）有效。如超過(guò)評(píng)估結(jié)果有效期，則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 十三、評(píng)估報(bào)告日 本次評(píng)估報(bào)告日期為 2017 年 5 月 28 日，評(píng)估報(bào)告日是專業(yè)意見(jiàn)形成日。 （以下無(wú)正文） 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人： 中國(guó) 北京 資產(chǎn)評(píng)估師： 二零一七年五月二十八日 資產(chǎn)評(píng)估師： 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 65 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽(yáng)華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 附： 一、經(jīng)濟(jì)行為文件復(fù)印件 二、被評(píng)估單位審計(jì)報(bào)告復(fù)印件 三、委托方和被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 四、被評(píng)估單位主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件 五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函 六、簽字注冊(cè)評(píng)估師的承諾函 七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件 八、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 九、參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書(shū)復(fù)印件 十、資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議 十一、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 （本報(bào)告所附若干附件均系本報(bào)告書(shū)的組成部分，具有同等法律效力 北京金開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 66